+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

История покупки квартиры в москве

Share Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством. И даже прониклась к ним сочувствием. Одно оставалось всегда неизменно — зарплата, но этот факт совсем не радовал. Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы. Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Насекомые и крысы сильно портят впечатление»

Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников 14 июля адвокат Адвокатская палата г.

РУ Интернет кишит историями обманутых покупателей недвижимости. И эти истории, конечно, поучительны. В то же время они формируют впечатление беспомощности простых людей перед ловкостью квартирных мошенников. Но такое впечатление ложно. Гораздо чаще бывало, что желающие купить жилье проявляли бдительность в том числе с помощью грамотных юристов и обманывать себя не позволяли.

Как, например, в случаях, о которых пойдет речь ниже. Она продавала свою небольшую квартиру в старом доме, но зато расположенном около станции метро "Проспект мира". Объяснила, что хочет переехать на окраину Москвы, поскольку после недавней налоговой реформы непомерно выросли налоги на недвижимость в центре.

Эх, выдавливают нас, пенсионеров, власти в спальные районы! Сначала показала свидетельство о собственности. Оно, правда, покупателя не убедило. Такой документ часто не отражает изменений в правах на объект недвижимости. Как раз ее Надежда Вячеславовна и продемонстрировала недоверчивому покупателю. Выписка была практически свежей — всего лишь двухнедельной давности. Деньги нужны тут же для покупки другой квартиры.

Вы уж мне выдайте их сразу под расписку. Все равно регистрация — это простая формальность". Настойчивость все же настораживала. Да и цена показалась заниженной.

И заказал покупатель выписку из ЕГРП по той же квартире уже самостоятельно. И все стало ясно. Квартира уже 10 дней как находилась под арестом в порядке ст. И сама Надежда Вячеславовна, как потом оказалось, была отнюдь не пенсионеркой, а вице-президентом компании. Эта компания едва не стала жертвой рейдерского захвата со стороны более могущественного конкурента, которому в той миссии в качестве "своего среди чужих, чужого среди своих" помогала как раз Надежда Вячеславовна.

Но замысел вскрылся, в результате чего на нее завели уголовное дело по ст. Квартира была арестована в качестве обеспечительной меры для выплаты грозящего подозреваемой помимо летнего тюремного срока штрафа в 1 млн руб. Улики против нее были налицо, и она трезвым умом понимала, что осуждения вряд ли избежит.

И решила хотя бы реализовать свою весьма дорогую квартиру, чтобы припрятать до лучших времен деньги за нее. Если бы не бдительность покупателя, так бы и вышло. Скорее всего, перееду туда навсегда. А квартиру отдаю быстро и дешево. Считайте, что за половину рыночной цены. Берите — по документам ведь все в порядке". По документам все было в порядке. По крайней мере, по тем, которые представила Людмила Алексеевна.

Но из выписки из ЕГРП следовало, что квартира обрела нового хозяина буквально парой месяцев раньше. Выглядел данный факт подозрительно. И вроде бы все объяснила продавщица, но сомнения остались.

Выписка из ЕРГП была простой. А если заказать расширенную? Из нее и выяснилось, что квартира за последний год поменяла сразу пятерых владельцев. Началось все с ее приватизации, после которой последовало несколько продаж. Как вскоре выяснилось, правильно сделал. Позже квартира фигурировала в уголовном деле по той же ст.

Людмила Алексеевна не зря говорила про командировку за границу. Настоящий хозяин квартиры на тот момент еще муниципальной находился именно там на длительной работе. За время его отсутствия мошенники приватизировали ее по поддельному паспорту, а потом провели серию фиктивных продаж, чтобы замести следы. Людмила Алексеевна была последним звеном в цепочке и теперь искала настоящего покупателя, с которого можно взять реальные деньги. Конечно, она его нашла. Другой человек вскоре попался в расставленные сети.

Итог очевиден. Исконный хозяин квартиры, вернувшись в Россию, обратился в суд и прокуратуру. Суд, в соответствии со ст. И хотя последнего приобретателя признали добросовестным, ему пришлось, как требует ст. Тем временем несостоявшийся покупатель, не поведшийся на посулы Людмилы Алексеевны объявленной к тому моменту во всероссийский розыск , уже жил в новой квартире, которая оказалась пусть и дороже, но зато юридически чистой.

История о проверке прав возможных наследников Продавец представился Олегом Евгеньевичем. Восемь месяцев назад он похоронил отца, но до сих пор, по собственным словам, не оправился от шока. И утешением вряд ли могла служить отцовская квартира, доставшаяся Олегу Евгеньевичу по завещанию. Он ее решил продать, едва оформив в собственность. И даже просил не очень дорого, лишь бы избавиться от нее и связанных с ней воспоминаний поскорее.

А поскольку просил недорого, покупатель отыскался быстро. Тот, правда, приехал на встречу с адвокатом, который оказался весьма дотошным и начал задавать каверзные вопросы. Хотя, казалось бы, и так все понятно.

По завещанию, Олег Евгеньевич — единственный наследник. И даже если бы отыскался иной претендент, то что бы это изменило? А прошло уже даже больше. Однако адвокат потенциального покупателя продолжал вникать в детали. Затем посоветовал клиенту взять паузу в переговорах и сказал, что хочет сделать несколько запросов. Сделка не состоялась. А насторожило адвоката вот что.

Оказалось, покойный был женат. И хотя с супругой, матерью Олега Евгеньевича, разошелся, развода не оформил. Посчитал простой формальностью. Супруга была инвалидом и как раз в момент смерти мужа давно уже находилась в больнице. А значит, по ст. И даже если квартиру супруг приобрел до брака, и она не являлась совместно нажитым имуществом.

При этом ст. У Олега Евгеньевича с матерью взаимопонимание было полное не как у отца. На лечение матери требовались средства. Для этого Олег Евгеньевич и хотел продать квартиру. Но потом они решили попробовать и деньги получить, и квартиру сохранить.

Стоит только матери предъявить свои права на нее уже после сделки, как суд должен будет расторгнуть куплю-продажу. А дальше как обычно: все, что выручили при продаже, уже будто бы растратили и готовы возвращать маленькими частями с зарплаты. История о справке из психоневрологического диспансера "Продаю квартиру быстро, поскольку переезжаю за город, — бодро сказала Валентина Ивановна, старушка, которой было на вид около 70 лет. Ты не волнуйся: я — единственная хозяйка в квартире.

Имею полное право делать с ней все, что захочу. Покупай: по такой цене двухкомнатную ты не найдешь". Претендент на жилье задумался.

Документы все в порядке. Но только бабушка очень старенькая. И ведет при всей своей доброжелательности себя несколько странно. Как будто не вполне адекватно. И попросил он тогда Валентину Ивановну принести справку о том, что та не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Бабушка в крик: "Зачем же ты меня так обижаешь! Так ничего в тот день добиться и не удалось. Через пару недель Валентина Ивановна вдруг позвонила сама. Что ж, квартира все еще нужна, почему бы не приехать. И вот она справка.

Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников Четыре реальные истории, когда проверка документов при покупке квартиры помогла не попасть на удочку мошенников 14 июля адвокат Адвокатская палата г. РУ Интернет кишит историями обманутых покупателей недвижимости. И эти истории, конечно, поучительны.

Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. Такое жилье не могут распродать в течение пяти-семи лет и дольше. В других компаниях, работающих со столичными новостройками, подтверждают факт определенного затоваривания рынка невостребованным жильем. Некоторые застройщики сознательно выводят часть квартир в продажу после того, как дом уже построен, чтобы продать их дороже, — подчеркивает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Как правило, это ЖК, выведенные в реализацию до года: их проекты были разработаны еще в сытых и оптимистичных годах, когда покупатели охотно рассматривали жилье большой площади, без отделки и даже с погрешностями в планировке — и готовы были за это платить по тарифам престижного жилья.

Впрочем, на вторичном рынке встречаются сроки экспозиции и подольше. Проблем с документами, как говорит риелтор, показывающий квартиру, тоже нет. Да и продается она за смешные для удаленности от центра, типа дома и планировки 6,8 миллиона рублей. В чем проблема? Жилье находится в глубине Нагатинского Затона, и до метро — в лучшем случае, полчаса ходьбы. В районе рано или поздно появятся станции Большого кольца, но Вениамину вряд ли поможет и это — ни одна из них не будет рядом с его домом.

Такая отдаленность от цивилизации сказывается и на социальном окружении: маргиналов здесь даже визуально многовато. Но и плохое расположение — лишь одна из проблем невостребованности московских вторичных квартир. Любой приличный вариант обязательно оказывается с двойным дном.

А если, на первый взгляд, без — хозяева тут же поднимают цену. По одной квартире за неделю подняли почти на миллион: выставили за 7,6 миллиона, пока мы ехали на просмотр, подняли до 7,8, вечером она стоила уже 8 — а еще через пару дней смотрим, уже 8,5, — рассказывает покупательница Ирина.

Один вариант смотрели, рядом с ВДНХ — в объявлении указано, как обычно, что квартира свободная, продает наследник. Стали проверять — там 18 переходов права собственности за последние годы. Третья квартира — тоже наследство. По телефону там были наследники первой очереди, риелтору нашему признались, что второй очереди. На просмотре — оказались вообще чуть ли не четвертой очереди, концов не сыскать. Особенно сложно проверить наследственные квартиры, — подтверждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Неликвидными же, по словам эксперта, считаются в основном квартиры с видом на железнодорожную станцию, зону разгрузки продуктовых магазинов, на трамвайные пути, с видом на промзону, а также квартиры на низких этажах. По ее словам, тут может помочь риелтор с большим опытом работы — обычно такие ухищрения специалист замечает довольно быстро. Во всяком случае, привести в порядок квартирный холл и лестничную клетку в порядок перед показами точно стоит.

С этой проблемой тесно связана другая — соседское окружение. Обычно продавцы стараются скрыть проблемных соседей от покупателя — например, провести на показ в то время, когда их нет, напоминает эксперт.

Впрочем, беседы с бабушками у подъезда как способ экспресс-проверки на наличие проблемных соседей никто не отменял. Чтобы сдать или реализовать такую недвижимость, наследники порой утаивают правду. Да, если продавец молодой человек, а обстановка объекта — из середины прошлого века, нет смысла врать, что квартира досталась в наследство от пожилого родственника.

Особенно — если цена низкая в отсутствие видимых повреждений и недостатков. В остальном, утверждают игроки рынка, недостатки квартир с лихвой компенсируются скидками.

Покупка квартиры в Москве

Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником. Заполните поля. Получите ответ в электронном виде. Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения: Месторасположение объекта адресные данные. Количество собственников один или несколько, имеющих доли. Какого числа недвижимость была зарегистрирована. Какой номер государственной регистрации права был присвоен.

Когда, на каких основаниях реализовывалось право перехода собственности. Если недвижимое имущество было зарегистрировано до года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с года.

Зачем нужны данные о переходе прав Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом. Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств.

После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом. Как узнать сколько раз продавалась квартира Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно. Точность данных — ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Предъявленные бумаги имеют срок действия — обратите внимание на даты.

Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам. Подпишись на новые статьи.

Реальная история покупки

Share Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством. И даже прониклась к ним сочувствием. Одно оставалось всегда неизменно — зарплата, но этот факт совсем не радовал. Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы.

Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать. Страх выйти из зоны комфорта и боязнь поступить неправильно одолевали меня. Я несколько месяцев обдумывала решение: когда всё бесило, я клялась близким уволиться, а когда собиралась идти и писать заявление, то сомневалась в своих действиях. Самые дешевые квартиры стоили от рублей. Они находились в ветхих двухэтажных домах на окраине города.

Естественно, с кривыми стенами, со скрипучим деревянным полом и едва работающей газовой колонкой. Мебель стояла если не из х, то из х годов точно. В одной из квартир стены в комнате были поклеены тремя цветами обоев, а потолок настолько грязный, что даже голову поднимать не хотелось. Квартиры, где арендная плата была выше на пару тысяч, не особо отличались условиями. Та же старая грязная мебель, отсутствие ремонта и хорошая слышимость.

Мне пришлось подробно изучать материал и рассчитывать примерный ежемесячный платеж. В итоге я обратилась в офис банка для расчета процентной ставки и суммы переплаты. Передо мной стоял выбор. В первом варианте я бы стала снимать квартиру и почти вся зарплата уходила бы на аренду жилья, ЖКУ, еду и прочие бытовые расходы. При этом можно было открыть вклад с пополнением на 10 лет. Но с нестабильной экономической ситуацией в стране и инфляцией мое летнее накопление средств могло закончиться непонятно чем.

Во втором случае я бы взяла ипотеку на 10 лет. При этом жила уже в своей квартире и не боялась, что в прекрасный момент меня заставят съезжать. Если бы оставались свободные деньги, то смогла бы потихоньку делать ремонт и обживаться. А через годы рабства квартира полностью бы стала моей. Однако меня могут уволить или сократить, тогда я влезу в долги, и в итоге банк заберет моё имущество. В общем, выбор непростой. Решив, что без ипотеки квартиры мне не видать, я начала действовать.

Конечно, мне хотелось бы свой дом, причем в черте города, чтобы быстро добираться на работу. Нежелание работать далеко от дома у меня появилось, когда я тратила по два часа в день на путь дом-работа-дом-подработка.

Вместе с проездом, минутным перерывом и двумя работами на сон, готовку и другие прелести жизни у меня оставалось 11, а то и меньше часов. Такой график научил собираться за 15 минут и расписывать свой день буквально по минутам. Так вот, про дом. Чтобы его построить или купить, нужна земля, которая в черте города стоит около 1 млн рублей. Строить дом на муниципальной земле я бы не стала: дом сгорел — живи на улице. Арендовать городскую собственность лет невозможно, а после себя хочется что-то оставить своим внукам.

После этого у меня начался активный поиск квартиры. Той самой, куда бы я бежала уставшая после работы, по пути заскочив в сад за детишками, готовила ужин и встречала любимого с работы. В поисках идеального варианта я обошла 40 квартир. Чаще всего недвижимость показывали риелторы, которые именуют себя агентами. А кто-то, наоборот, пытался по-настоящему продать квартиру, магическим образом превращая минусы в плюсы. Ведь в туалет можно поместить сушилку, гладилку, диван, если он уже не помещается в комнате, и прочее.

Или мне объяснили, что крайний этаж хорош тем, что соседи не затопят, однако они забыли о протечке крыши. Мне хотелось сбежать. При этом квартира находилась на пятом этаже панельного дома. Из-за того, что она была угловой, там были сквозняки. На утепление комнаты понадобилось бы много денег, утеплитель сожрал бы и без того небольшую площадь. Однако холодный ум при горячем сердце остановил меня. Я стала смотреть дальше. Понравилась мне ещё одна квартира ближе к центру, которая была расположена на крайнем этаже.

Маленький балкончик, на который страшно ступить, окна, которые едва закрываются, и страшный туалет с облупленной краской на стенах всего за 1,3 млн рублей. Стоит отметить, что в доме проведен газ, а в самой квартире стояла заглушка, что могло говорить об аварийном состоянии.

На тот момент из 12 вариантов этот был самый подходящий. А потом меня вдруг закусило, я почувствовала азарт. Каждый вечер я ездила на осмотр в разные районы города. С опытом, а осмотр 30 квартир можно назвать опытом, я перестала слушать риелторов, а обращала внимания на их реакции. После осмотра объекта недвижимости мне часто предлагали посмотреть другие варианты, которые пытались продать в том или ином агентстве.

Так я нашла очередную понравившуюся квартиру. Три раза приходила на осмотр. Мне она понравилась, но меня что-то останавливало. Квартира на крайнем этаже в девятиэтажке, что уже плохо. В 20 минутах езды от работы, а пешком вообще не дойти, наверное. Сделан ремонт, стяжка на полу, плитка, поставлены стеклопакеты, есть вместительный балкон.

Помимо этого установлены новая ванна, унитаз и раковина в туалете. Дом х годов, поэтому лифт уже весь визжал, скрипел и издавал прочие неприятные звуки.

Для человека с чувствительным слухом, который просыпается от каждого шороха, мне было важно, чтобы в квартире ночью была полная тишина. Ни громких соседей, ни воплей детей и уж тем более никаких визгов шахты лифта в 6 утра. Была идея поставить во всю стену шкаф-купе в качестве звукоизоляции, но я засомневалась, поможет ли это. Новый ремонт и неиспользованная мебель за 1,45 млн рублей и почти 40 кв.

Скупой платит дважды, подумала я, и стала смотреть квартиры дальше. Чисто случайно я пришла на осмотр еще одной квартиры, которая запала в душу. Признаюсь честно, я не хотела идти из-за месторасположения дома и постоянных пробок по утрам. Сама квартира была с относительно новым ремонтом, ухоженная и чистая. Только опять напротив лифта. Продавец при осмотре даже цену скинул до 1,43 млн рублей. Я не была в восторге от этой квартиры, но хотя бы это был лучший вариант из всех. Продавцу нужны были срочно деньги, а на бумажную возню у него не было времени.

Сказать, что очень расстроилась, ничего не сказать. Я начала переживать: все возможные варианты просмотрены, жилищное кредитование истекает, а выбрать нечего. Я металась между самыми дешевыми за 1,3 млн рублей, где жилье полностью убито и нужно делать ремонт под себя, и квартирами подороже, но с нормальным ремонтом, где можно постепенно вкладываться.

Так моя планка поднялась до 1,7 млн рублей. За такую стоимость я искала квартиру с хорошим ремонтом в расширенном центре, не на крайних этажах, без лифта напротив, с освещенным двором и развитой инфраструктурой. Планируя детей, мне было важно, чтобы поблизости были школы, сады, больницы и детские площадки. В самом доме не было газа, а год постройки начинался с х годов. Так я нашла вариант за 1,65 млн рублей. Я буквально через час после осмотра согласилась на сделку. Я как настоящий паникер переживала, что сделка сорвется, поэтому даже не могла до конца осознать свое счастье и порадоваться, пока хозяева не передали мне ключи.

Но и тут радовалась я недолго. При ремонте оказалось, что в квартире проблема с трубами, но это уже другая история, которая, в отличие от пройденных испытаний в виде получения ипотеки и осмотра квартир, еще только начинается.

Но не будем о грустном. Через меня прошло или все-таки я через них прошла? Опираясь на свой опыт, я составила список советов, которые наверняка кому-то пригодятся. Пытайтесь не покупать квартиры на крайних этажах. Нет ничего хорошего, когда крыша протекает или через ваш унитаз выходит все, что накопилось в канализации. Из-за нежелания быть у всех на виду, скорее всего, у вас будут постоянно закрыты шторы.

Не торопитесь принимать решение. Подходите к покупке квартиры ответственно. Осматривайте квартиры с расчетом на будущую продажу. Сейчас рынок стоит, поэтому торопиться и выбирать первое попавшееся жилье не стоит.

Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником.

Что такое ипотека с государственной поддержкой? То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. Основные из этих условий: Гос. Заемщик должен заключать договор с застройщиком.

Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома ДДУ , либо, в случае, когда застройщик оформил на себя как на юр. Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный.

Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль. Реальная история покупки Балашов Александр, Квартиры находились в разных районах, и мы, благодаря такой жизни, узнавали Москву изнутри.

Однажды даже жили в самом центре, наш дом находился в одном из переулков недалеко от метро Сухаревская. Со временем, правда, друзей, которые готовы были участвовать в таком совместном общежитии, поубавилось, лучший друг женился и переехал к ее родителям, я тоже нашел свою вторую половинку… и вот однажды, мы с моей девушкой говорили о будущем, и, как-то сама собой, возникла совсем новая для меня тема — своё жилье! Стали смотреть в интеренете — тема казалась необъятной, но постепенно стала вырисовываться суть — цены на жилье в Москве упали до рекордного уровня и именно сейчас самое время для покупки жилья, тем более, что нам до 30, мы оба молодые специалисты с высшим образованием, имеющие нормальную работу, без вредных привычек и т.

Поспрашивал на работе и у знакомых, практический каждый был готов рассказать захватывающую историю о своих дальних родственниках или не очень близких друзьях , которые совсем недавно в прошлом месяце, в прошлом году и т. Довольно странно, так как интернет забит совсем другими историями, но мы все равно решили попробовать. И сразу сделали то, чего не надо было делать в начале — стали думать, какую бы сумму попросить в банке — 1,5, 2, 3 или даже больше миллионов.

Гораздо позже, когда уже была пройдена серьезная часть пути, я понял, что начинать нужно было с другого — с выбора жилья! Сначала нужно было понять, а какая квартира нам нужна? Двушка, трешка или однушка? В каком районе мы хотим жить? Что важнее для нас — лес под окном или метро в пешей доступности и все прелести большого города? Тем более, что пока снимали жилье, и я и моя девушка, которая тоже не москвичка, многое узнали о разных районах, о домах и типовых планировках квартир.

Но эти здравые мысли пришли намного позже, а пока мы занялись сбором информации о банках и об их ипотечных программах. Неправы те, кто утверждает, что сравнение ипотечных программ разных банков простое дело! Я, технарь с высшим образованием, и моя девушка, бухгалтер с экономическим, потратили не одну неделю, чтобы разобраться в них. Много полезной информации, особенно для таких как мы неофитов, содержится на сайтах типа sravni.

Учитывая серьезность вопроса, советую не экономить время на изучении подробностей. Чтобы сравнение ставок и условий было корректным, нужно запрашивать во всех банках одну и ту же сумму кредита на один и тот же срок. Очень помогают ипотечные калькуляторы, которые есть на сайтах практически всех банков, они делают очень быстрый и довольно точный расчет. В нашем случае требовался кредит на 3 руб.

Если на сайте банка нас что-то настораживало или вызывало недоверие, мы вычеркивали его из нашего списка. В результате, список подходящих банков медленно, но верно уменьшался, в конце концов, в нем осталось 2 вполне уважаемых банка с примерно одинаковыми ставками: по их условиям, взяв 3 руб. Получив базовые цифры, мы стали собирать пакет документов для банка на получение ипотеки. Многочисленные доброжелатели предупреждали, что процесс этот сложен и занимает уйму времени, но все оказалось гораздо проще, тем более, что большинство документов для подачи заявки требовались в ксерокопиях.

Для рассмотрения заявки банку, как правило, нужен лишь один оригинал — справка 2-НДФЛ, остальное в копиях: паспорт, водительские права, военный билет, диплом.

Копия трудовой книжки должна быть заверенной на работе. Наделав ошибок в анкете, я позвонил в банк и мне посоветовали заполнять анкету прямо у них. Перед тем, как отправиться в банк заполнять анкету, советую вспомнить адреса и телефоны нескольких хороших друзей или родственников, так как в анкете могут оказаться вопросы и про них.

Кстати, в офисе банка нас убедили увеличить до 20 лет срок кредита, так мы существенно снизили сумму ежемесячной выплаты. Документы мы сдали без происшествий, после чего стали ждать решения. В банке нам сказали, что это займет несколько дней, на практике оказалось, что одобрение кредита заняло 2 недели, мы даже начали волноваться.

Но вот свершилось, кредит одобрен, и тут мы столкнулись с еще одной серьезной проблемой — как выбрать жилье? На самом деле, уже позже мы поняли, что вопрос ставился слегка иначе — как выбрать квартиру, которая будет одобрена банком? Скажу сразу — гораздо легче получить одобрение банка на вторичку. С новостройкой все будет гораздо сложнее, ставки банков на кредиты под новостройку на несколько процентов выше, к новостройкам применяются разные дополнительные требования, вплоть до того, что после недель поисков подходящей квартиры, банк может ее не одобрить или, что еще хуже, предложит вам выбрать себе жилье только из тех предложений, которые есть в его собственном портфеле.

Нам такая перспектива показалась неприемлемой, мы хотели сами решать, где мы будем жить. Снова стали спрашивать друзей и знакомых, чтобы они посоветовали хорошего риэлтора. Я даже позвонил одному приятелю, который помогал что-то продать или обменять одним знакомым. Через некоторое время, сотрудники на работе порекомендовали человека, на его кандидатуре я решил остановиться. Я должен был заплатить ему за конечный результат, поэтому ничем не рисковал, но помощь его была очень нужна, так как мы были не готовы несколько недель подряд по нескольку часов в день звонить владельцам квартир и каждый день ездить на просмотры, а риэлтор довольно регулярно присылал мне уже отобранные варианты, которые я мог с ним обсудить.

Риэлтор присылал выборки из базы вторичных квартир в Москве, мы стали ездить на просмотры. Здесь нас ждало довольно сильное разочарование — за сумму, которую мы определили, в Москве нам попадались разбитые квартиры в панельных домах, в которых каждый раз нас ожидал еще какой-нибудь сюрприз: проблемные соседи, ужасный запах в подъезде, который явно шел из подвала и просачивался во все квартиры на нижних этажах, продуктовый магазин на первом этаже, вечные пробки на выезде из микрорайона, которые увеличивали дорогу до метро с обещанных 15 до 45 минут и т.

К тому же потом выяснилось, что в нашем банке существуют правила, по которым он не разрешит заемщику потратить кредитные деньги на определенные типы жилья, такие как маленькие квартиры гостиничного типа, или ветхое и аварийное жилье, квартиры в старых хрущевках и другие.

Скорее всего, в каждом банке есть свой список подобного жилья. Короче говоря, посмотрев 16 квартир в Москве, мы стали склоняться к мысли, что надо поискать что-то поприличней, в ближайшем Подмосковье. Оставалось найти подходящую по всем параметрам готовую новостройку.

Получается, что мы довольно долго решали, что нам все-таки подходит больше — вторичка или новостройка? Были разные аргументы и за тот и за другой вариант. Во-первых, у нас было не очень много денег, если сложить сумму кредита и наши накопления, получалось примерно руб.

Если же выбрать новостройку подешевле, например, на стадии котлована, мы не сможем несколько лет ждать окончания ее строительства, потому что нам придется платить одновременно и за съемное жилье и банку за кредит.

Поэтому следующие 3 месяца мы с моей девушкой провели в машине, почти каждые выходные выезжая в один из районов Подмосковья, чтобы на месте оценить все плюсы и минусы. Сразу отпали несколько популярных направлений, например, Долгопрудный и Лобня. Еще в институтские годы я несколько раз ездил в Долгопрудный к другу, в то время там велось активное строительство, но уже тогда меня убивала картина огромной свалки, которую надо было проезжать мимо, и которая летом частенько горела.

Из-за вечных пробок пришлось отказаться от вариантов в Лобне, Балашихе и Химках. Серьезно рассматривали Видное, но в Интернете наткнулись на статью о не очень хорошей экологии в тех местах и от Видного пришлось отказаться.

Из всех вариантов через некоторое время осталось всего 2 направления — Калужское и Ярославское шоссе. Проезд по Ярославке после ее реконструкции совершенно изменился, серьезные пробки остались в прошлом. Мы несколько раз в выходные ездили по этому направлению и попали в пробку только один раз, и то из-за аварии газели. Основные предложения квартир были в Мытищах и Королеве, Пушкино из-за удаленности от Москвы мы не рассматривали. Риэлтор продолжал помогать нам своими советами, но квартиры мы в основном смотрели сами.

Например, он специально подчеркивал, что самым удачным традиционно считаются направления, где есть хорошее шоссе, желательно после реконструкции, и еще железнодорожная ветка. Мытищи и Королев вполне отвечали этому требованию. Мы проехали этих два города вдоль и поперек и в результате остановились на Королеве, Мытищи показались нам слишком промышленным городом, все время попадались какие-то цеха и заборы, а главной достопримечательностью Королева оказался огромнейший лес Лосиный остров.

Моя девушка прочитала где-то, что его видно даже из космоса. Я хочу, чтобы новое жилье было только нашим! Поэтому, посмотрев все новые дома около леса, мы выбрали себе квартиру в новостройке в одном из них. Именно на этом этапе мы до конца осознали, что наш банк не работает с застройщиком нашего ЖК, у которого есть другой банк, тоже довольно известный. Пришлось заново собрать документы для получения ипотеки и отнести уже в другой банк.

Но почему-то во второй раз это уже не вызывало таких опасений, как в первый. Ответили через неделю, банкиры посоветовали снизить запрашиваемую сумму до 2 руб. Банкиры особенно подчеркивали вероятность такой ситуации. Мы на изменения согласились, после чего получение кредита в общем и целом нам одобрили.

Размер процента как-то незаметно увеличился до 13, зато снизился срок погашения кредита— до 15 лет. Таким образом, мы купили однокомнатную квартиру в новостройке за руб. На самом деле они обещали еще немного добавить на бытовую технику и мебель.

Честно говоря, мы бы справились сами, если бы не страховка и многочисленные поборы, которые начались в офисе агентства, которому наш застройщик поручил продажу квартир в своем ЖК. Возврат к списку Отправьте свою историю о том, как вы покупали квартиру в новостройке, на вторичном рынке, получали ипотечный кредит или продавали квартиру. Каждому автору истории мы дарим подарок - пригласительный билет в Цирк Танцующих Фонтанов "Аквамарин" при покупке одного билета - второй бесплатно.

Выгода до руб. Отправить свою историю можно тут. Отправьте свою историю о том, как вы покупали квартиру в новостройке, на вторичном рынке, получали ипотечный кредит или продавали квартиру. Каждому автору истории мы дарим подарок. Онлайн-регистрация на выставку Недвижимость от лидеров 1 - 4 октября года Заказывая бесплатный билет, вы соглашаетесь на получение информационных писем выставки, а также на хранение и обработку ваших данных в соответствии с политикой конфиденциальности Получить бесплатный билет.

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

Причем в некоторых столичных жилых комплексах доля квартир, которые не востребованы у покупателей, достигает 60 процентов. Такое жилье не могут распродать в течение пяти-семи лет и дольше. В других компаниях, работающих со столичными новостройками, подтверждают факт определенного затоваривания рынка невостребованным жильем. Некоторые застройщики сознательно выводят часть квартир в продажу после того, как дом уже построен, чтобы продать их дороже, — подчеркивает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Что такое ипотека с государственной поддержкой? То есть, банк выдает кредит.

.

После экстренной продажи квартиры в Подмосковье (история тут) я вытащила деньги из ячейки, привезла домой и решила, что теперь мои запросы совершенно иные  Об этом можно долго рассуждать, но ввиду самой дешевой недвижимости как за покупку, так и за аренду эти районы облюбованы приезжими всех мастей и национальностей.  Как правило люди получали там квартиры в х годах и с тех пор «у них так принято»: тут дядя Коля курит на лестнице и бросать не собирается, тут стоят шкафы с хламом, который не поместился на балконе и мешают проходу, тут стоят велосипеды и санки, на которых уже давно никто не ездит, но «не тащить же их в квартиру».

8 легендарных домов Москвы, в которых можно купить квартиру

.

История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах Москвы

.

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

.

Две почти сказочные истории о покупке квартиры в Москве и города... не в Москве

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. warsinglu

    Этот закон,как дышло!В чью пользу повернул,туда и вышло!Маразм крепчает!

  2. Казимира

    Так пусть же не успеют рассказать внукам. Пусть пашут!

  3. Клементина

    Единственное что делал то оставил документы и ключи. В а остальном дрочил как мог. пугалки что посадять Да насрать

  4. Панкратий

    А я думал что реформы для движения вперёд, а не назад. Как думаете, к послевоенным достижениям, за сколько лет реформ дойдём?

  5. Полина

    Брехун, бо банки самі моніторять всі ваші операцій і якщо є вони попали під критерії сімнівних, то повідомлять фінмонітортнг, а там і податкова у двері застукає, так, що держіться.

© 2018-2021 sunchess.ru