+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:. При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника.

Такая возможность предусматривается статьей Гражданского кодекса ГК Рф. Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам.

К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке. Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры. Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона. К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры. Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:. Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания. Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам. Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники. В ыселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение.

Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником. Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье. Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения. Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения. Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда. При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение. В нем нужно указать на необходимость:. Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ.

Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд. Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу. Процедура выселения владельцев из ветхого аварийного жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство.

Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья. Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:. В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК "Битейкин и партнёры". Жизнь глазами юриста subscribers. Subscribe Message.

Для того, чтобы оставить человека без квартиры, нужны веские основания. При принудительном выдворении гражданину предоставляют другое место жительства.

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор он занимал благоустроенное жилое помещение? Да, в некоторых случаях может. Но для того, чтобы выселить человека из квартиры, тем более без предоставления альтернативного жилья, нужны веские основания, при этом доказывать обоснованность требований о выселении должен инициатор. Для того, чтобы гражданина выселили из занимаемой им жилой площади, да еще без предоставления ему другого, пусть меньшего по площади или менее благоустроенного жилья, он должен совершить серьезное нарушение, а именно:.

Например, супруги Петровы купили по ипотечному кредиту трехкомнатную квартиру. Несколько лет они исправно погашали долг, но затем муж потерял работу, зарплаты жены хватало только на питание, долг по ипотеке рос. Банк несколько раз направлял должникам требование о погашении долга, но супруги никак не реагировали, будучи уверенными, что из единственного жилья их никто не выгонит.

Кредитное учреждение подало исковое заявление в суд о выселении супругов из квартиры и передачи ее в собственность банка в счет погашения ипотечного кредита. Суд, рассмотрев все материалы дела, вынес решение: снять с регистрации ответчиков и передать жилое помещение в собственность банка. Банку вернуть супругам выплаченную часть долга за вычетом судебных издержек кредитного учреждения. Впоследствии супруги смогли купить небольшую однокомнатную квартиру, использовав средства, которые банк им вернул.

В этом случае можно сказать, что супругам Петровым повезло, они успели выплатить банку такую сумму, которая в дальнейшем позволила им приобрести в собственность другую квартиру, пусть и небольшую. Нередки случаи, когда семьи берут огромный ипотечный кредит, покупают хорошую квартиру, переезжают в нее, но, не рассчитав свои силы, не справляются с выплатами по кредиту в самом начале исполнения обязательств.

В таких ситуациях они теряют все: и квартиру, и средства, которые пошли на выплату процентов по кредиту. Зачастую долг по ипотеке получается больше, чем банк выручит от реализации жилого помещения, тогда должники вообще остаются ни с чем.

Кого могут выселить При выселении статус выселяемого порой не играет никакой роли: им может стать как арендатор, так и собственник жилого помещения. Выселить могут:. Например, гражданин Мишин купил двухкомнатную квартиру и решил переоборудовать ее в квартиру-студию. Он считал, что, если жилое помещение находится в его собственности, то он волен делать с ним все, что захочет, не получая никаких разрешительных документов.

Он снес в квартире все перегородки, в том числе и несущие стены, произвел демонтаж всей инженерной системы водоснабжения и канализации, перенес кухню и ванную комнату в другое место. В результате в квартирах соседей на этаже выше стены потрескались, вытяжка перестала работать, вода поступала с перебоями.

Соседи провели независимую экспертизу, которая определила, что Мишин, в нарушение всех СНиПов снес несущие стены и произвел перепланировку коммуникаций, в результате он подверг всех жителей опасности, так как нарушил несущие конструкции здания. Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил:.

Кого выселить не могут Некоторые категории лиц защищены от выселения российским законодательством. К примеру:. Например, гражданин Иванов проживал в своей квартире с женой Людмилой и сыном Денисом.

Все трое были зарегистрированы в жилом помещении. Через несколько лет после вступления в брак Иванов узнал, что жена ему изменяла, и засомневался в своем отцовстве.

Он подал исковое заявление в суд о расторжении брака и оспаривании отцовства. Была проведена судебная экспертиза, по результатам которой было подтверждено, что сомнения Иванова не напрасны, он не является биологическим отцом Дениса. Брак был расторгнут. Иванов подал исковое заявление в суд о снятии с регистрации и выселении бывшей жены Людмилы и ее сына Дениса, так как у них прекратились родственные отношения.

Так как у Людмилы в собственности имелась комната в общежитии, куда она могла переехать с сыном, суд принял решение: снять с регистрации и выселить бывшую супругу Иванова с сыном в связи с прекращением родственных отношений между бывшими супругами. Последствия Какие последствия грозят гражданину, если его выселяют без предоставления другого жилого помещения? Он утрачивает право на использование квартиры и должен незамедлительно ее покинуть. При этом альтернативное жилье он должен искать сам.

Не так радужно обстоят дела у нанимателей жилья по договору аренды. В этом случае он имеет право обратиться в органы соцзащиты с просьбой о признании его малоимущим. Если принадлежность к этой категории будет доказана, то гражданин будет поставлен на очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма. Но очередь эта движется очень медленно, ждать приходится, порой, десятилетиями. При любом выселении из жилого помещения необходимо соблюдать определенный порядок.

Любое отступление от процедуры может грозить, в лучшем случае, затягиванием процесса, в худшем — суд откажет в удовлетворении иска. Любое лицо, считающее, что ответчик нарушает его права, может подать исковое заявление о выселении. Заявителем может стать:. Обращение в суд с иском о выселении — крайняя мера и применяется она только в тех случаях, когда никакие методы досудебного урегулирования спора не подействовали и жилец не хочет съезжать.

В таком случае истец должен соблюсти определенный алгоритм действий, а именно:. Процесс выселения происходит в соответствии с вышеописанным алгоритмом. Каждое действие должно происходить только после того, как закончилось предыдущее.

Итак, что должен сделать инициатор выселения. Как и любой другой официальный документ, исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами и правилами, например, в тексте иска не допускаются юридические или грамматические ошибки, оскорбительные определения участников процесса, ошибки в указании личных данные сторон процесса. Документ должен быть составлен сухим юридическим языком и должен содержать следующие сведения:.

Длительность и сроки окончания судебного процесса по выселению зависят от сложности дела. Минимально — не менее двух месяцев, максимально — судебная тяжба по выселению может длиться годами. Чаще всего на рассмотрение иска о выселении уходит месяцев, но если ответчик обжалует вердикт суда, то процесс затянется на неопределенное время. Известны случаи, когда таким образом ответчики продлевали свое проживание в спорной квартире на несколько лет. Кроме расходов на уплату госпошлины, могут понадобиться деньги на получение некоторых справок, например, выписка из домовой книги будет стоить примерно рублей.

Если истец не уверен в своих юридических познаниях, он обращается за помощью к юристу. Составление искового заявления обойдется истцу в тысячи рублей. Судебная практика Судебная практика последних лет показывает, что количество исков о выселении без предоставления другого жилого помещения возрастает.

Каждый гражданин РФ имеет право на защиту своих интересов, в том числе и в суде. Но это относится как к инициаторам выселения, так и к выселяемым, тем более, что практика знает немало случаев, когда выселение инициировалось по незаконным основаниям.

Одними из самых сложных и запутанных являются судебные споры о выселении, здесь каждый нюанс имеет значение. И от того, насколько юридически грамотно будет вестись судебный процесс, зависит конечный результат.

Не стоит пытаться самим защищать свои права, если вы не уверены на сто процентов, что справитесь самостоятельно, лучше будет, если вы обратитесь к грамотному юристу и поручите ему заниматься вашей проблемой.

В таком случае шансы остаться с жильем у вас значительно возрастут. Таким же образом лучше поступить, если вы являетесь инициатором выселения. Опытный юрист поможет провести досудебный этап спора, возможно, на этом все и закончится. Если же придется обращаться в суд, то и в этом случае адвокат поможет собрать документы, составить исковое заявление, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: Снять Мишина с регистрации в жилом помещении. За счет ответчика провести все восстановительные работы в квартире, вернув ее в первоначальный вид.

Продать жилое помещение на торгах и вырученные средства за вычетом всех расходов по восстановлению жилого помещения передать ответчику.

Все остальные граждане при наступлении обстоятельств, дающих повод для выселения, могут быть выдворены из занимаемого ими жилого помещения, однако, в некоторых случаях эта процедура потребует больше времени. Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, передаются в суд в копиях, последняя должна быть в оригинале.

Истцу необходимо будет на заседание суда принести оригиналы всех приложенных документов для ознакомления суда. Суд не удовлетворяет исковые требования только в тех случаях, когда истец требует выселения несовершеннолетних, недееспособных граждан и инвалидов. Выселение жильца без предоставления альтернативного жилья — мера крайняя и непопулярная, поэтому суды в ряде случаев пытаются каким-то образом примирить стороны, склонить их к подписанию мирового соглашения с более мягкими вариантами выхода их создавшейся ситуации.

Например, предлагает ответчику возместить потери истца, устранить нарушения, пересмотреть свое поведение с целью недопущения подобных нарушений в дальнейшем. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме.

Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов собственников или арендаторов права проживания на данной территории. Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут. Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних. Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям :.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале. В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:. Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут.

Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:. Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц , не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:.

Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства. Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п.

Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен :. Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования. При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу коридорам на этажах, подъездам и т. Выполненные работы или отсутствие следов их проведения фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований. Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении , о чём уведомляют владельца и проживающих лиц.

Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции. К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора. Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений.

Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении. В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса. Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:.

Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса. Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей.

Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Законодательство регулирует вопрос о правомерности выселения третьих лиц владельцем из своей жилой площади. Вот почему перед подготовкой к судебному заседанию очень важно учесть все моменты, которые обозначены законом, а также исключения в нем.

Очень важно понимать различия между понятиями выселения, снятия с регистрации, прекращения права на использование жилого помещения, признания о не приобретении прав на жилье. Ведь при неверном предъявлении требований к суду вам могут отказать. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России!

Обратим внимание, что выселение — вынужденная мера. По поводу права о неприкосновенности жилища — она является исключительным случаем в Конституции Российской Федерации. Процедуру осуществляют лишь в ситуациях, которые требуют удовлетворения интересов общества и только согласно законодательным правовым актам. Конечная цель выселения — высвобождение жилого помещения.

Но существуют и вторичные цели:. Согласно нормам ЖК РФ выселение с предоставлением объекта, идентичного по площади и комфорту, происходит в случаях когда:. Если арендатор отказывается выселяться из жилого помещения, соответствующие органы обращаются в суд для принудительного исполнения данной процедуры. В то же время суд должен предоставить гражданину обустроенное жилье, условия которого не должны уступать предыдущему.

После правомерного выселения предыдущий договор аренды принято считать расторгнутым, а на предоставленное жилье должен быть подписан другой договор. Владелец жилой площади вправе вселить в квартиру не только супруга или детей, но и других граждан — членов своей семьи. Другие прописанные жильцы могут вселить третьих лиц только после позволения собственника помещения исключением является вселение детей, не достигших 18 лет.

А выселить из квартиры прописанных жильцов получится только с помощью судебного заседания либо по его согласию. Супруг или супруга могут быть признаны бывшими только на основании свидетельства о расторжении брака. К тому же перед подачей заявления в суд по вопросу выселения бывшего члена семьи очень важно понимать, каким способом данное жилье приобреталось. В случаях, если жилая площадь досталась собственнику по договору дарения, по наследству или было куплено до официального вступления в брак, второй супруг не имеет никаких прав на проживание.

Исключением может быть брачный договор или соглашение сторон в устной форме ст. Либо в ходе судебного заседания за бывшим супругом может сохраниться право проживания на период до 1 года, если его имущественное положение будет этого требовать. Если между супругами имеются обязательства по выплате алиментов, суд может обязать одного из бывших супругов обеспечить жилой площадью другого. При таком решении собственник вместе со своей семьей могут решить вопрос с обменом жилья либо выплатить денежную компенсацию.

В случаях покупки жилой площади во время нахождения в браке, а также при приватизации жилья на одного из супругов когда у второго были такие же права , выселение второго супруга не представляется возможным, поскольку он имеет равные с нынешним владельцем права.

По ст. Если рассматривать отселение ребенка, опираясь на ст. При выселении детей, которые не достигли совершеннолетия, помимо Жилищного кодекса в силу вступают законодательные нормы по защите их прав.

Какое решение — положительное или отрицательное вынесет суд, зависит от многих факторов. В судебном заседании будет выясняться фактическое проживание ребенка на данной жилой площади, какой тип жилого помещения общежитие, съемная квартира, приватизированное жилье , с кем ребенок выселяется, сколько ему лет посещает ли ребенок школу ил детский сад, а также записан ли на учет к врачу.

Опираясь на ст. Подробнее о выселении несовершеннолетних читайте в этой статье. В связи с тем, что бывшие проживающие не имеют права распоряжаться жилплощадью, при смене владельца их права на эксплуатацию жилья, регистрацию и проживание в нем прекращаются. Выселить владельца жилья представляется возможным и в случае цикличного нарушения спокойствия соседей. Когда нарушители залили квартиру снизу, шумят по ночам либо совершают ряд прочих действий, ущемляющих права соседей, необходимо вызвать полицию или сходить к участковому.

В случае систематических нарушений интересов проживающих рядом людей и регулярных жалоб соседей, в ходе судебного заседания может быть вынесено решение о выселении владельца квартиры. Если после него нарушения не прекращаются, местные власти подают иск в суд о продаже помещения на аукционе с выплатой полученных от него средств бывшему владельцу, за вычетом судебных издержек.

Большинство граждан будут удивлены, узнав, что есть возможность выселить собственника, не предоставляя ему другой жилой площади. В законодательстве под порчей общественного имущества и нарушением порядка понимается сознательное выведение из строя бытового оборудования, установленного в доме, лифта, водопровода, а также разрушение стен и потолков.

Законодательными актами регулируется принудительное выселение по решению суда либо иных органов управления. Для того чтобы решение суда было исполнено своевременно, представитель власти должен принять соответствующие меры, порядок которых определен исполнительными документами. Процессуальные действия искажают привычный ритм жизни собственника и проводятся в ситуации, когда выселяемый не освободил помещение в срок.

По закону процесс выселения сопровождается освобождением жилплощади от нарушителя, его домашних животных, а также прочего имущества. После вступления решения в законную силу пользоваться данной жилой площадью запрещается.

С помощью принудительных мер могут быть выселены исключительно граждане, которые перечислены в исполнительном документе. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде. В случае отсутствия выселяемого, процедуру проводят с участием органов внутренних дел с привлечением понятых, а после описи имущества копия экземпляра оставляется должнику. Если по прошествии установленного срока имущество остается невостребованным, его реализуют как бесхозное. В том случае, когда выселяемому по законодательству должно предоставляться другое жилье, представитель власти обязан отправить жилищному органу письменное уведомление с указанием сроков исполнения такого решения.

Предоставление альтернативной жилой площади должно быть проконтролировано судебным исполнителем и при неисполнении составляется соответствующий акт с просьбой удовлетворить решение.

А если выселенный гражданин вновь самовольно вселился в свою бывшую квартиру, повторно выселить его могут только после детального рассмотрения первого судебного заседания. Выселение из квартиры — процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем.

Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ответим в нашей статье. Установлено законодательством — право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания. Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении в суд, могут быть самыми разными и во многом зависят от того, является ли гражданин собственником жилья и зарегистрирован ли он на этой жилплощади.

Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества.

При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный. Ранее, в предыдущей статье мы уже озвучивали возможные причины выселения граждан из жилого помещения с предоставлением другого жилья и без такового.

Теперь же рассмотрим варианты выселения во внесудебном и судебном порядке более подробно. В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда.

Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового.

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Для того, чтобы оставить человека без квартиры, нужны веские основания. При принудительном выдворении гражданину предоставляют другое место жительства. Под выселение без предоставления другого жилого помещения он попадает в исключительных случаях. Эта мера применяется, если выявлены серьезные нарушения правил проживания. В статье рассмотрим, когда выселяют без определения другого места жительства, кого разрешается выдворять из квартиры, какова процедура и судебная практика.

Рассмотрим их более подробно. Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц. Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин.

Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности. Пример 1. Кузнецова Л. В отношении нее подан иск о выселении в связи с использованием жилья не по назначению.

Как следует из акта обследования наниматель занимается разведением крупных пород животных. Собаки в количестве 16 голов без привязи и намордника представляют для соседей угрозу повышенной опасности. Кузнецову Л. Так как она не выполнила требования уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей.

Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры. Пример 2. Степанова С. Она подала на бывшего мужа иск о выселении. Ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности, злоупотребляет алкоголем, систематически оскорбляет истицу, скандалит. От приватизации и размена жилья отказался. Вселил в квартиру постороннюю женщину.

Выгоняет Степанову С. Наниматель обратился в муниципалитет с просьбой принять меры к бывшему супругу. Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обязала Степанова Н. Ответчик продолжил свои противоправные виновные действия, поэтому по решению суда подлежит выселению без определения другого места жительства. Кассационное определение Хабаровского краевого суда от Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы.

Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение.

Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению. Пример 3. Муниципальные власти обратились в суд с иском к Иванову Е. Согласно акту обследования комната, в которой он проживает по договору социального найма, захламлена, стены не оштукатурены, ремонт не производился длительное время. Администрация обращалась к ответчику с требованием устранить нарушение.

Наниматель ответные меры не предпринял. Вопрос о выселении был решен в судебном порядке Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд.

Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить. Пример 4. Муниципальные власти обратились в суд с иском о расторжении соглашения о найме с Леонидовым М. В адрес ответчика направлялось претензионное письмо. Поскольку он его проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил требование о выселении Апелляционное определение Красноярского краевого суда от Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав.

В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом. Пример 5. Дьяченко О. После расторжения брака и лишения родительских прав в отношении сына он продолжает проживать с бывшей женой в комнате.

Злоупотребляет алкоголем, избивает истицу при ребенке, выгоняет из жилья, съедает еду, приготовленную для сына. В отношении ответчика возбуждено уголовное дело за неуплату алиментов. Поскольку совместное проживание бывшего родителя с сыном невозможно, суд принял решение о выселении Апелляционное определение Ульяновского областного суда от В соответствии со статьей ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет.

Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца. После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ. Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

Пример 6. Муниципалитет обратился в суд с иском о выселении Щербань И. Ответчик выехать отказался, акт приема-передачи помещения не предоставил. Кроме того, у него имеется задолженность за пользование жильем. Суд принял решение о выдворении Щербакова И. Гражданин вправе проживать в квартире только на законных основаниях.

Жилье предоставляется во владение на основании ордера, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора купли-продажи. Если лицо самовольно заселилось в жилое помещение, оно может быть выселено.

Пример 7. ТСЖ обратился в суд с иском о выдворении Карнецян Г. Ответчик переоборудовал нежилые комнаты общего пользования, предназначенные для хранения инвентаря и сушилки.

Установил ванну, санитарный узел, демонтировал радиаторы. Муниципалитет направлял требование об устранении нарушения, которое было проигнорировано.

Суд принял решение об освобождении помещений Решение Центрального районного суда г. Сочи от Наниматели попадают под выселение чаще чем собственники, так как у них есть только право пользования жильем. В каждом случае вопрос решается индивидуально.

Многих интересует, могут ли выселить неплательщика, у которого имеется внушительная задолженность по коммунальным платежам см. Для нанимателя и собственника вопрос решается по-разному. С нанимателем прекращают договор найма и переселяют его в другое жилье, которое может быть меньше по площади. Собственник выселяется без определения другого места жительства. Если решается вопрос о выселении собственника из единственного жилья , учитывается не только наличие большой задолженности, но и другие факторы.

В большинстве случаев квартиру за ним сохранят. Согласно статье ГК РФ собственник может лишиться недвижимости при бесхозном отношении к помещению. После предупреждения квартиру продадут на торгах и вручат ему полученные средства за вычетом расходов по исполнительному производству. Прежде, чем обратиться в суд, нужно зафиксировать нарушения, допущенные владельцем квартиры.

Затем необходимо направить предупреждение с просьбой устранить нарушения. Также готовятся доказательства, подтверждающие противоправное поведение жильца. Если он не намерен решать вопрос мирным путем, заинтересованное лицо обращается в суд. Для защиты своих прав в суд необходимо подать иск с пакетом подтверждающих бумаг. Заявление составляется в письменном виде с описанием существенных моментов спора. После принятия иска к производству назначают первое заседание.

Спор рассматривают в течение двух месяцев. После вынесения решения оно может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию. В общей сложности на решение вопроса о выселении уходит месяцев. Затем исполнительный документ передают судебным приставом. Если у ответчика нет другого жилья, он вправе обратиться в суд с ходатайством об отсрочке. Суды идут навстречу, предоставляют время на поиск другого места жительства на период до года.

Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор он занимал благоустроенное жилое помещение?

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении. Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего , прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса. Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью. В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить.

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях. Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:. Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте. В Жилищном Кодексе статьи 35 , 91, в Гражданском статья.

Подать в суд на собственника жилья можно:. В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства. Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях. Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций например, от санэпидемстанции.

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать? В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств. Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги. В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства. Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий. Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы.

Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов. В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет. Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:. Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться.

Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением. Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно. О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте, Михаил! Мы очень цени Ваше мнение, но если можно более подробно, в какой части статьи у нас есть несоответствия закону или другим нормам. В любом случае, передадим информацию нашим юристам для проверки. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех.

PRO Журнал для владельцев недвижимости в России. Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт. Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить. Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Имеют ли право выселить из единственной квартиры? И как не остаться на улице? Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека.

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления. За какой долг по коммунальным платежам и квартплате могут выселить из приватизированной квартиры?

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан. Комментарии 2. Ваш комментарий появится после проверки. Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья 2. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда — явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное — совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее. Служебное или, иначе, специализированное жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование статьи ЖК РФ. Основанием является договор найма. Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре. Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд , личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимат.

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину. Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания ст. Неважно, как долго тянется шлейф нарушений — пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья: основания, порядок

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья — сложная и длительная процедура, которой зачастую предшествует судебное разбирательство. Существует множество оснований и определенный порядок действий для освобождения занимаемой жилплощади. Право жить в муниципальном жилье появляется у тех, кто заключил с муниципальным образованием договор социального найма. Обычно договор заключается бессрочно, что устанавливается ч. В результате, у нанимателя и других зарегистрированных в квартире лиц возникает право на пожизненное проживание. Но по ст.

Выселение нанимателя и или проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Главная Документы Статья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении. Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего , прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Матвей

    Лайк за обстоятельный и вменяемый обзор. Спасибо Тарас)

  2. Ядвига

    Да от наших законописцев можно ожидать чего угодно, сколько бредовых законов уже принято. Любому нормальному человеку даже в голову прийти не может то, что они узаконили.

  3. innatagor

    Спасибо Тарас, очень понятно обьяснили.

© 2018-2021 sunchess.ru