+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как проверить документы на квартиру

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы на квартиру онлайн и Что нужно знать для безопасной сделки

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.

Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками.

Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена. С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Единый жилищный документ.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты.

В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой договора купли-продажи, дарения, ренты и т. Справка о дееспособности продавца. Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения например, ведет себя неадекватно или пьёт или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Всегда подписывайте документы только с собственником лично.

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.

Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными обычно это указывается в договоре передачи.

Их нельзя будет выписать по суду. Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Кстати, с 1 января года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:. Как проверить документы при покупке квартиры. Иллюстратор: Родион Китаев.

Покупка недвижимости для большинства людей событие значительное и ответственное — не каждый день можно позволить себе купить квартиру или нежилое помещение для офиса. И, естественно, каждый желает обезопасить столь значительное финансовое вложение. Покупая недвижимость квартиру, земельный участок или дом , многие задаются вопросами: как проверить чистоту сделки с недвижимостью, как проверить юридическую чистоту квартиры, дома, участка, офиса самостоятельно, как проверить историю квартиры или иного объекта недвижимости перед покупкой, нужен ли юрист при покупке квартиры или лучше привлечь риэлтора.

Покупка недвижимости для большинства людей событие значительное и ответственное — не каждый день можно позволить себе купить квартиру или нежилое помещение для офиса. И, естественно, каждый желает обезопасить столь значительное финансовое вложение. Покупая недвижимость квартиру, земельный участок или дом , многие задаются вопросами: как проверить чистоту сделки с недвижимостью, как проверить юридическую чистоту квартиры, дома, участка, офиса самостоятельно, как проверить историю квартиры или иного объекта недвижимости перед покупкой, нужен ли юрист при покупке квартиры или лучше привлечь риэлтора.

К сожалению, бытует мнение, что привлечение риэлтора автоматически устраняет любые юридические риски и гарантирует чистоту и прозрачность сделки. Однако данное мнение весьма ошибочно. Да, безусловно, риэлтор осуществляет проверку документов, но эта проверка носит весьма поверхностный характер и может ограничиваться заказом выписки из ЕГРН на объект недвижимости для подтверждения полномочий собственника.

Но в современных реалиях юридические риски кроются именно в деталях. Всегда нужно помнить, что основная цель риэлтора заключается в том, чтобы сделка состоялась. И в этом ключевое различие между риэлтором и юристом. Именно поэтому, проверка юридической чистоты объекта недвижимости является крайне востребованной услугой в юридических компаниях.

Также бытует ошибочное мнение, что при покупке квартиры в ипотеку проверять юридическую чистоту сделки не нужно - банк все проверит сам. Основная задача банка при кредитовании - проверить самого заемщика. Кроме того, зачастую банк перестраховывается дополнительными способами обеспечения обязательств например, поручительством , поэтому что бы не случилось с объектом недвижимости или застройщиком, вы останетесь должны банку, а проблема с неблагонадежностью застройщика или оспариванием сделки с недвижимости - это только ваша проблема.

Не стоит надеятся на проверку недвижимости и застройщика банком, проверяйте недвижимость перед покупкой самостоятельно или с привлечением специалиста. Необходимо также понимать, что ни риэлтор, ни юрист никогда не смогут вам полностью гарантировать отсутствие рисков — просто потому, что случаются ситуации, которые иногда сложно себе представить даже опытному юристу либо проверка этих рисков невозможна. Например, предыдущий собственник квартиры признан судом безвестно отсутствующим, что послужило основанием к оспариванию совершенных им сделок его родственниками.

Основная задача юриста при проверке юридической чистоты объекта недвижимости — обозначить клиенту возможные риски и оценить вероятность их наступления. Решение, в конечном счете, всегда остается за клиентом. Какие риски могут подстерегать неосторожного покупателя недвижимости? Сразу необходимо отметить, что покупка готовой недвижимости в новостройке значительно менее рискованное мероприятие, чем покупка на вторичном рынке.

Тем не менее, проявлять должную осмотрительность и внимательность нужно всегда. При покупке готовой квартиры в новостройке необходимо убедиться, что продает ее именно застройщик.

Очень часто даже известные застройщики стараются разделить функции по строительству и продаже между разными юридическими, а в некоторых случаях и физическими, лицами. В случае, когда квартиру продает застройщик, но в качестве продавца по договору выступает другое юридическое или физическое лицо, необходимо понимать, что отвечать перед вами в случае возникновения спорных ситуаций будет именно продавец, а не застройщик.

И в этом кроется первая опасность — как правило, такой продавец, используемый в качестве посредника, не обладает финансовыми ресурсами и в случае, например, признания сделки недействительной, будет крайне тяжело получить с такого продавца уплаченные денежные средства, не говоря уже о возмещении причиненных убытков. Второй крайне важный момент — необходимо убедиться, что продавец осуществил финансовый расчет с застройщиком.

Причем данный факт должен подтверждаться не просто письмом застройщика, что он не имеет финансовых претензий к продавцу, но и непосредственно платежным документом, подтверждающим фактическое перечисление денежных средств застройщику. Как правило, таким документом является платежное поручение с отметкой банка о перечислении денежных средств. Отсутствие факта оплаты может послужить основанием для оспаривания сделки — например, конкурсным управляющим в случае банкротства застройщика, либо собственником самого застройщика.

При покупке квартиры в новостройке будет совсем не лишним запросить у застройщика разрешительную документацию на построенный объект недвижимости — разрешение на строительство, документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является основополагающим документом при покупке любой недвижимости.

Помимо подтверждения прав собственности, она содержит сведения об имеющихся обременениях — ипотеке, аренде, доверительном управлении и т. Так как большинство застройщиков используют кредитные средства для строительства, необходимо удостовериться, что объект недвижимости не обременен ипотекой в пользу банка.

Любой объект недвижимости на вторичном рынке имеет свою историю и первоочередная задача заключается в том, что эту историю необходимо как следует изучить. Поэтому необходимо запрашивать у продавца документы по всем сделкам вплоть до установления первоначального собственника. Любой пробел в цепочке переходов прав — потенциальный риск для нового собственника. Облегчает задачу покупателя возможность получения выписки о всех переходах прав на объект недвижимости из ЕГРН. На основании указанных в выписке сведений о переходах прав собственности можно требовать предоставления соответствующих документов от продавца.

При этом необходимо учитывать, что в связи с тем, что Росреестр наделен полномочиями по регистрации прав собственности только с г. В процессе анализа истории квартиры необходимо в первую очередь обращать внимание на нестандартные основания перехода права собственности — например, решения судов, свидетельства о праве на наследство, акты государственного органа и т. Все указанные документы требуют дополнительной проверки.

Риски для покупателя заключаются в том, что каждая из сделок в цепочке должна соответствовать закону и не нарушать прав третьих лиц. В ином случае, оспаривание даже одной сделки из цепочки может привести к истребованию имущества у последнего собственника.

Как показывает судебная практика, институт добросовестного приобретения в России не развит — суды предъявляют весьма жесткие требования к лицам, желающим доказать свою добросовестность. Но самое главное — добросовестное поведение не гарантирует вам защиту от предъявления виндикационного иска. Статья Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Помимо проверки предыдущих собственников, обязательно необходимо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги. И хотя в настоящее время факт регистрации не порождает прав собственности в отношении объекта недвижимости, в некоторых случаях он может существенно затруднить жизнь новому владельцу.

Например, когда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин. В таком случае принудительно снять с регистрации таких граждан будет весьма проблематично. Кроме того, на право проживания в квартире в таком случае сможет претендовать законный представитель или опекун. Также немаловажной частью проверки объекта недвижимости является проверка продавца. Это касается как продавца-застройщика при покупке новостройки, так и продавца-физ.

Помимо проверки общих сведений о продавце, целесообразно оценить его финансовое состояние. Обязательно необходимо провести проверку продавца на наличие судебных споров и процедур банкротства для оценки рисков оспаривания сделки с недвижимостью со стороны кредиторов или арбитражного управляющего.

Безусловно, юридическое заключение, подготовленное квалифицированным юристом, поможет вам объективно оценить риски, связанные с покупкой недвижимости и принять правильное решение. Далее мы размещаем пошаговую инструкцию по проверке чистоты сделки при покупке недвижимости квартиры, дома, земельного участка и т.

В данной инструкции вы найдете ответы на вопросы: как проверить объект недвижимости перед покупкой на вторичном рынке, как проверить недвижимость при покупке у юридического и физического лица. Если вы планируете покупку новостройки, то предлагаем вам ознакомиться с инструкцией по проверке новостройки и застройщика здесь. Проверка юридической чистоты квартиры, дома, земельного участка перед покупкой на вторичном рынке правовой дью дилидженс недвижимости должна включать следующие этапы:.

Шаг 1. Для земельных участков дополнительно запрашиваем выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости. Анализируем полученные сведения. Эти выписки может заказать любое лицо в Росреестре МФЦ. Расходы на заказ данных выписок составят около рублей в зависимости от срочности выписки и иных параметров.

Какие документы по истории недвижимости необходимо запросить у продавца на проверку перед покупкой? Мы перечислили наиболее часто встречающиеся ситуации, однако на практике могут встречаться иные ситуации, а также ряд нюансов, которые невозможно уложить даже в целом учебнике по проверке юридической чистоты недвижимости, такие нюансы лучше проверять юристу, имеющему высшее юридическое образование и опыт в сопровождении сделок с недвижимость и судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью и защите права собственности.

В частности, необходимо обратить внимание на наличие у предшествующих собственников или членов их семьи права проживания, на сделки с использованием средств материнского капитала , сделки с несовершеннолетним , подписание сделки по доверенности и т. Также для проверки юридической чистоты квартиры необходимо удостовериться в том, что данные документы имеются у пр одавца в оригинале или нотариально заверенных копиях.

Что может насторожить будущего собственника недвижимости? Так как имеется риск оспаривания любой из сделок в цепочке, то чем больше таких сделок, тем выше риск. В интернете бытует ошибочное мнение о том, что сделки проверять нужно только за 3 года.

Мол, общий срок исковой давности 3 года, однако из данного общего срока исковой давности есть ряд исключений, кроме того, исчисляется срок исковой давности не всегда только с даты сделки. Нужно иметь в виду, что такая быстрая продажа недвижимости может быть вызвана не только финансовыми трудностями или необходимость улучшить жилищные условия обычно такие причины называются продавцами , но и возможным мошенничеством. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях нужна для проверки на предмет наличия обременений недвижимости залогов, правопритязаний, арестов и т.

Также в данной в выписке можно проверить наличие зарегистрированного права собственности самого продавца, а также режим собственности индивидуальная, совместная, долевая , что немаловажно для определения дальнейших действий по покупке недвижимости, например, необходимости соблюдения права преимущественной покупки при покупке долевой собственности или получения нотариального согласия супруги -а на продажу при совместной собственности.

При проверке земельного участка в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта дополнительно проверяем ограничения в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований. Кроме того, при проверке земельного участка из земель сельхозназначения необходимо помнить о праве преимущественной покупки, принадлежащем муниципальному образованию, при продаже земельного участка сельхозназначения сделка, совершенная без соблюдения этого права, ничтожна.

Шаг 2. Запрашиваем документы по цепочке сделок, указанные в пункте 1, и анализируем их, выявляем риски оспаривания сделок, достаточность всех документов. Шаг 3. При проверке квартиры или жилого дома запрашиваем у продавца выписку из домовой книги и заказываем архивную выписку из домовой книги. Вторая выписка позволяет проверить историю регистраций и снятий с учета в квартире с указанием причин, позволяет в совокупности с другими документами оценить риски оспаривания сделок с квартирой третьими лицами.

Кроме того, данная выписка особенно важна, если ранее квартира приобреталась в порядке приватизации и возможно, один из зарегистрированных в квартире был лишен права приватизации, а потому в соответствии с законом имеет право проживания в квартире. Данные выписки лучше заказывать в специализированных организациях, а не у продавца, чтобы убедиться в подлинности.

Самостоятельно такие выписки покупатель в отличие от выписок из ЕГРН не может. Стоимость услуг агентств по предоставлению таких выписок составляет от до рублей зависит от региона проверяемой квартиры. Шаг 4. Уточняем у продавца, кто подписывает от его имени договор. Если договор от имени продавца подписывает представитель, то необходимо проверить доверенность представителя: доверенность должна быть нотариально удостоверена, проверьте полномочия на подписание подобного договора, срок доверенности.

Проверяем на сайте нотариальной палаты, действительно такая доверенность была удостоверена, не была ли она отозвана. Вместе с тем, подписание договора с представителем собственника всегда имеет ряд рисков. Если договор подписывает законный представитель, проверяем также его полномочия, проверяем наличие согласия органа опеки и попечительства на сделку. Если договор заключается юридическим лицом и подписывается лицом, имеющим право действовать без доверенности, то проверяем его полномочия: запрашиваем решение о назначении лица, действующего без доверенности, устав, а также проверяем на сайте ФНС России наличие сведений о данном лице в ЕГРЮЛ.

На сайте МВД проверяем действительность паспорта. Шаг 5. Проверяем наличие судебных споров в отношении недвижимости, исполнительных производств. К сожалению, здесь возможности проверки очень ограничены.

Как проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

Полная проверка проводится по всем базам, запросом информации о собственнике, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге. Стандартный поиск. Поиск по адресу расширенный. Возможно вы ищете:. Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т. Или попробуйте поиск по условному номеру.

Св-во о регистрации права:. Проблемы с поиском? Кадастровый номер:. Совпадений не найдено Что делать? Попробуйте искать по кадастровому номеру где его найти?

Для проверки квартиры необходимо указать её кадастровый номер или адрес в форме поиска выше. Проверка квартиры необходима при покупке жилья в собственность и предотвращению фиктивных сделок с недвижимостью.

Сервис предоставляет официальную информацию на момент её запроса. Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить информацию о владельце с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи.

Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в МФЦ в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях. Процедура проверки очень важный шаг, так как за год зарегистрировано более 14 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.

Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Пошаговая инструкция "Проверяем юридическую чистоту недвижимости и сделки на вторичном рынке"

Недобросовестные собственники могут скрыть от покупателя, что квартира находится в залоге или на нее наложен арест, использовать поддельную доверенность и так далее. Поэтому при покупке недвижимости на вторичном рынке всегда важно проверять юридическую чистоту квартиры и подлинность правоустанавливающих документов.

Обычно этим занимаются специалисты, но некоторые документы можно проверить и самостоятельно. В первую очередь покупателю нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Эта услуга платная, выписка стоит рублей. Недобросовестные собственники могут скрыть информацию о том, что квартира, например, находится в залоге либо на нее наложен арест. В Росреестре также советуют обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника — на предмет открытых судебных дел.

Помимо этого, обратите внимание на техпаспорт объекта и сравните его с фактическим состоянием квартиры. Кроме того, данные техпаспорта нужно сравнить с выпиской из ЕГРН: если есть несовпадения, то продавец обязан их устранить.

В противном случае узаконивать перепланировку и платить штраф придется новому собственнику. В случае если договор заключается не с собственником напрямую, а по доверенности, ее подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, продавец обязан предоставить все документы, которые подтверждают, что у него нет задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество. Теперь жители столицы могут проверить подлинность документов жилищного учета онлайн с помощью нового сервиса, размещенного на портале мэрии Москвы.

Там можно получить информацию о выданной выписке из домовой книги или едином жилищном документе, чтобы сравнить ее со сведениями, указанными в бумажной копии документа. Пользователю с помощью камеры на смартфоне нужно отсканировать QR-код, который есть у всех выписок из домовой книги и единых жилищных документов.

Затем он попадает на специальную страницу mos. Если документ подлинный, то у пользователя откроется страница с ним, часть данных будет скрыта.

Жители других регионов могут проверить документы жилищного учета, заказав единый жилищный документ ЕЖД. Он заменяет собой более десятка различных справок, в частности, справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, выписку из домовой книги, копию карточки учета для собственника квартиры, справку о составе семьи и ряд других.

Он оформляется бесплатно. Однако затребовать единый жилищный документ вправе только собственник квартиры или частного дома, лицо, зарегистрированное на этой жилплощади, представитель заявителя по нотариально заверенной доверенности либо законный представитель заявителя.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Как проверить подлинность документов при покупке квартиры? Мария Осина. Источник: Аргументы и Факты. Источник фотографии Недобросовестные собственники могут скрыть от покупателя, что квартира находится в залоге или на нее наложен арест, использовать поддельную доверенность и так далее.

Как самому можно проверить подлинность документов на вторичное жилье? Как можно проверить документы жилищного учета? Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Есть ли смысл торговаться при покупке квартиры в кризис?

Торговаться на рынке - традиция. На рынке недвижимости тоже принято торговаться Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них Памятка Рассказываем, почему рискованно приобретать недвижимость на аукционах и у пожилых Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Николай Тюленев , Как без проблем оплатить квартиру при альтернативной сделке?

Asti , Нужна помошь консультация в получении земельного участка без торгов у государства. Спасибо , Новости недвижимости. Пять способов вложиться в недвижимость. Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр. Гибель торговых центров оказалась преждевременной. Ни дома, ни денег: почему новое решение суда может стать опасным прецедентом для покупателей жилья. Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах.

Стоимость недвижимости в Японии продолжает расти. Можно ли наказать сотрудника за негативный отзыв в соцсетях?

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ. Паспорт иностранного гражданина. Чем больше документов, тем тщательнее проверка. Есть еще десятки подобных вариантов. Что касается продавца. Что касается вас. Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным. Поэтому брать справки надо.

Продавать квартиру может пожилой человек. Назначение должно быть жилое. Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки. Поэтому лучше, если собственник или его доверенное лицо возьмет эту справку при вас. Проверяйте обе: так безопаснее. Тогда необходимо проверить его доверенность.

Она должна быть нотариально заверенной. Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенности бывают трех видов:. Доверенность может быть поддельной. Для этого есть специальный сервис. Мария Яковлева. Документы потерялись.

Если продавец пожилой Продавать квартиру может пожилой человек. Вот что еще мы писали по этой теме. Как снизить стоимость квартиры. Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск?

Проверить квартиру при покупке

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Проверить квартиру при покупке Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Недобросовестные собственники могут скрыть от покупателя, что квартира находится в залоге или на нее наложен арест, использовать поддельную доверенность и так далее. Поэтому при покупке недвижимости на вторичном рынке всегда важно проверять юридическую чистоту квартиры и подлинность правоустанавливающих документов. Обычно этим занимаются специалисты, но некоторые документы можно проверить и самостоятельно. В первую очередь покупателю нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Эта услуга платная, выписка стоит рублей. Недобросовестные собственники могут скрыть информацию о том, что квартира, например, находится в залоге либо на нее наложен арест. В Росреестре также советуют обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника — на предмет открытых судебных дел. Помимо этого, обратите внимание на техпаспорт объекта и сравните его с фактическим состоянием квартиры. Кроме того, данные техпаспорта нужно сравнить с выпиской из ЕГРН: если есть несовпадения, то продавец обязан их устранить.

Как самому можно проверить подлинность документов на вторичное жилье? В первую очередь покупателю нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) на сайте Росреестра. Эта услуга платная, выписка стоит рублей. Недобросовестные собственники могут скрыть информацию о том, что квартира, например, находится в залоге либо на нее наложен арест. В разделе № 2 выписки из ЕГРН все ограничения, обременения или аресты, если они есть, будут прописаны. Вопрос-ответ. Где квартиры подешевели сильнее всего?.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На правах рекламы. Сегодня покупка квартиры — это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 sunchess.ru