+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру по ген доверенности без хозяина

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу. Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу. Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать? Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет.

Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:. Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции продажа недвижимости , снятие денег с банковского счёта и т. Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:. Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:. Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги.

Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей. Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице. Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна! Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности. Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия 1 год с этой даты. Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки. Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры.

Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо. Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.

В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры. Не стоит приобретать помещение , собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т. Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений. Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности. Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью!

Хотите разобраться в долевом строительстве? Возможные риски Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру , после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме.

Затем жилое помещение переоформляется на другого человека как правило, сообщника и продаётся ничего не подозревающему покупателю. Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности.

Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры с целью экономии средств на налоговых взносах может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя.

Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать.

При этом в некоторых случаях потребуется нотариально заверить документ, а иногда достаточно подписей и печатей обеих сторон. С некоторой точки зрения в отдельную категорию можно выделить передоверие полномочий: перепоручение прав, возложенных на представителя доверенностью, на другое лицо.

Гражданин, на чьё имя была оформлена доверенность, получает право на совершение с недвижимым имуществом юридических операций, зафиксированных в документе. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры.

Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Пожалуйста можно ли продать квартиру по генеральной доверенности, если есть завещание на другого человека. Мне хотелось бы знать, можно ли подарить свою часть квартиры по генеральной доверенности, в которой указано, что доверенное лицо может совершать от моего имени любые действия с имуществом, в том числе дарить, но не указано, кому именно можно дарить.

Пожалуйста можно ли продать квартиру по генеральной доверенности, если есть завещание на другого человека. Мне хотелось бы знать, можно ли подарить свою часть квартиры по генеральной доверенности, в которой указано, что доверенное лицо может совершать от моего имени любые действия с имуществом, в том числе дарить, но не указано, кому именно можно дарить.

И если нельзя, в какой статье это указано. Оформила генеральную доверенность на моего отца, но ему говорят, что можно продать, но нельзя подарить. Так ли это? Имею в пользовании долю в квартире генеральная доверенность. Собственник иностранец-хочет продать, возможности заключить договор купли-продажи нет, совладелец умер, в наследство никто не вступил , по дарственной тоже собственник иностранец не может приехать в РФ и дать доверенность на конкретное лицо на дарственную также не может.

Можно ли продать через договор займа, как регистрируется переход права собственности. Хозяйка квартиры в Симферополе постоянно проживает в Доминиканской республике. Гражданство Украины. Документы на квартиру еще украинские. Можно ли по генеральной доверенности переоформить документы и продать квартиру?

Собираемся продать квартиру по субсидии. Квартира оформлена на бабушку, можно ли оформить генеральную доверенность и не возить везде бабушку, а оформить и подписать все документы самой? Как лучше, что бы меньше платить налог? Или по кадастровой оценки? Проживаем в другой стране, решили продать квартиру, вопрос в том, можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия, при этом выписать малолетнего ребенка по сути в никуда, так как в стране проживания мы по вмж.

Какие документы необходимо собрать для чистой продажи квартиры? Можно ли продать по генеральной доверенности на родственника без личного присутствия? Можно узнать, возможно ли продать квартиру по генеральной доверенности, но без документов?! Заранее большое спасибо. Скажите пожалуйста. Квартира находится в собственности в другом городе.

Можно ли её продать по генеральной доверенности. Сейчас нет возможности поехать, а тот кто хочет купить, уже им одобрили ипотеку. Я являлась собственником квартиры, которую продали по генеральной доверенности. На момент продажи я была зарегистрирована в квартире позже меня выписали по решению суда. Законна ли сделка продажи квартиры с зарегистрированными собственником? Если нет, то можно ли признать сделку незаконной? С момента продажи прошло квартиры прошло чуть больше года.

Можно ли продать квартиру, по генеральной доверенности, в которой четко указано что я могу продавать, сдавать, покупать недвижимость. Долевая собственностью по решению суда. А жена в свою очередь опасается, что муж может отозвать свою доверенность. И как потом можно после переоформления продавать целиком квартиру, какие могут возникнуть трудности: налоги и прочее.

Можно ли в генеральной доверенности на квартиру указать конкретное лицо, с которым только можно совершить сделку купли - продажи. В смысле-я собственник, хочу продать свою долю квартиры по доверенности, но в доверенности хочу указать единственного человека кому я хочу продать квартиру, что бы тот кому я выпишу доверенность не смог продать кому то ещё.

Возможно ли это. Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности, если дом под снос, квартира не приватизирована, а сам хозяин умер. Не успели переделать документы, а есть только генеральная доверенность на продажу. Скажите, пожалуйста, получит ли вычет моя тетя родная сестра моей мамы работающий пенсионер на пенсию вышла Если тете вычет полагается, то когда его оформить можно и за какие годы?

По генеральной доверенности была продана квартира и в договоре купли-продажи не фактическая рыночная стоимость квартиры, а гораздо меньшая. Доверенное лицо теперь отказывается возвращать полную сумму от продажи, а только ту, которая указана в договоре.

Можно ли оспорить сделку и как то вернуть деньги полностью? Живу в Москве по временной регистрации. Прописан в Волгоградской области. Хочу продать эту квартиру в Волгоградской области.

Нужно ли вообще из нее выписываться? И если да, то как это можно сделать дистанционно из Москвы? Продажей квартиры в Волгоградской области занимается тёща по генеральной доверенности на полное распоряжение этой квартирой купля-продажа, сделки, получение денег и т.

Я хочу продать квартиру, которая мной приватизирована В ней прописан сын, который уехал в Нальчик и там женился! Он хочет выписаться, но как это сделать-не лететь же ему через всю страну в Приморье ради этого Можно ли мне выписать сына по генеральной доверенности от него? Как ещё быстро можно его выписать? Можно ли продать квартиру за материнский капитал по генеральной доверенности от хозяина квартиры?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру. Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Адвокат Шевченко Ольга Павловна.

Можно продать квартиру по доверенности. Необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность, в ней предусмотреть все полномочия. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Сиротин Владимир Алексеевич. В данном случае в соответствии с существующим законодательством это сделать можно. Удачи Вам и всего самого доброго. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Букалов Владимир Вадимович. Добрый день Юлия, нет, эту сделку не пропустит Росреестр.

Юрист Куропатенков Алексей Игоревич. Добрый день! Таким образом, Вам верно разъяснили, что в самой доверенности обязательно должен быть указан тот, кому Вы собираетесь подарить свое имущество, а также полностью, четко и недвусмысленно указано само имущество, которое Вы собираетесь подарить через своего представителя. Вы, как и любой другой человек, трактуете обстоятельства через призму своего видения. Опираясь на это, дать конструктивный ответ не представляется возможным.

Скиньте Документы на почту, я Вам отвечу. Адвокат Королев Юрис Вагизович. Уважаемая Елена, если Хозяйка квартиры в Симферополе постоянно проживает в Доминиканской республике ей надо заверить доверенность в посольстве или консульстве Украины в Доминикане.

После по доверенности переоформить документы и продать квартиру. С уважением, кандидат педагогических наук Ю. Адвокат Потапов Андрей Анатольевич. Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя — лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо владелец имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т. Точный перечень полномочий определяется содержанием документа. Возможно ли при обоюдном согласии оформить квартиру на одного человека: сына? Юрист Постаногов Александр Станиславович. Остальное решать Вам. Юрист Кодзоков И. Вы можете оформить дарение на сына. Если неродная мать усыновила ребенка, то она считается ему близким родственником, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Можно также составить доверенность на на право распоряжения доли. Алина Викторовна. Юрист Байкуколь Г. Добрый день, уважаемый посетитель! Можно конечно, оформите нотариальную доверенность на имя родственника Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение! Юрист Бабкин Михаил Александрович. По доверенности продать можно, если такие полномочия там указаны, но без документов, ни одно отделение Росреестра не примет договор продажи, так что без документов никак нельзя.

Юрист Левичев Д. Без документов лучше не продавать.

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника?

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении.

При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить. Это может быть как право на подписание от имени доверителя договора купли-продажи недвижимости и получение денежных средств от покупателя такой недвижимости, так и право всего лишь подать документы на регистрацию в регистрационную службу от имени доверителя.

Доверенность применяется в любых случаях, когда лицо не может или не хочет самостоятельно совершать какие-либо действия. Доверенность должна содержать паспортные данные доверителя и поверенного, а также полный перечень полномочий, при необходимости с указанием объекта недвижимости, по которому совершается сделка и организаций, в которых поверенный может представлять интересы доверителя. Нотариусы, как правило, уже имеют заготовленные формы доверенностей с перечнем полномочий для разных случаев, поэтому необходимо только включить туда паспортные данные и адрес объекта.

Во-вторых, осознавать последствия переданных полномочий и соизмерять в связи с этим степень доверия к поверенному. Если вы доверяете право получить за вас деньги человеку, которого видите первый раз в жизни, то есть вероятность, что вы не увидите его во второй раз. В-третьих, всегда помимо доверенности необходимо заключать с поверенным договор, содержащий полный перечень обязанностей и прав поверенного, а также действий, которые он обязуется произвести в интересах доверителя. Существуют различные виды доверенностей: на продажу, на аренду, на сдачу документов и т.

Генеральная доверенность дает тому, кто ее получил, полный карт-бланш - он может поступать с квартирой по своему усмотрению, занимаясь всеми деталями сделки вплоть до финансовых расчетов. Однако чаще всего выдается документ, в котором указаны определенные условия, например, цена, за которую нужно продать жилье или параметры квартиры, которую следует приобрести. Самый простой и распространенный вариант — доверенность на сдачу документов. Она предполагает, что ее получатель должен подготовить комплект документов и отдать их на регистрацию — больше никаких прав и обязанностей у него не возникает.

Но это существенно облегчает жизнь доверителя, который разрывается между работой и домом, физически не имея возможности ездить по разным инстанциям и сидеть в длинных очередях. Как правило, именно такие доверенности мы получаем от наших клиентов. Кстати, некоторые банки сейчас выдают ипотечные кредиты, если квартира продается по доверенности.

Раньше такой возможности практически не было. А доверять, увы, можно далеко не всем и не всегда. Связавшись с посредником-одиночкой, о котором вам ничего не известно, вы рискуете стать жертвой обмана.

Причем найти злоумышленника будет практически невозможно. Надежда Ивановна казалась уверенным в себе агентом по недвижимости с бездной обаяния. Вскоре доверенность была подписана. А основная часть денег от продажи квартиры осталась в кошельке харизматичного маклера. Ну и где мы искать ее будем?! Для того, чтобы обезопасить себя, обращайтесь в агентство. По крайней мере, вы будете знать, откуда этот человек и где его можно найти.

Компания, в которой он работает, тоже должна быть надежной и заслуживать доверие. Как ее выбрать — тема для отдельного разговора. А сейчас — основные рекомендации для тех, кто участвует в сделке с доверенностью. Определитесь, какая именно доверенность вам нужна — генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т.

Генеральная доверенность имеет смысл, если вы живете в другом городе или в другой стране и физически не можете самостоятельно заниматься сделкой: приглашать потенциальных покупателей, ходить на просмотры. Например, вы получили квартиру в наследство, которая находится в Уфе, а сами проживаете во Владивостоке. В других случаях лучше не рисковать и выбрать другую форму доверенности.

Выписывая доверенность, укажите в ней все условия, на которых сделка будет для вас приемлемой. Очень важно прописать цену, по которой вы собираетесь продавать, ведь вы рассчитываете на определенную сумму и будете весьма разочарованы, не получив ее.

При оформлении доверенности обязательно составляется соответствующий договор. Внимательно изучите все его пункты. Если вас что-то не устраивает, не стесняйтесь настаивать на своем.

Выписав доверенность на продажу квартиры, убедитесь, что ваше доверенное лицо выполняет свои обязанности. Можно провести элементарную проверку: посмотрите, появились ли объявления о продаже вашей квартиры в Интернете, в печатных изданиях.

Позвоните по этому объявлению и выясните все условия. Соответствуют ли они тому, о чем вы договаривались? Помните: если у вас возникли подозрения, что ваше доверенное лицо совершает незаконные действия или просто ущемляет ваши интересы как финансовые, так и иные , лучше отозвать доверенность. К счастью, закон позволяет это сделать в любой момент, даже когда сделка подходит к своему логическому завершению. С другой стороны, не стоит впадать в противоположную крайность и каждую минуту подозревать доверенное лицо в нарушении договора.

Помните, что этот человек вправе совершать некоторые самостоятельные действия, например, взять аванс у потенциального покупателя.

Основная опасность состоит в том, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность. И тогда сделка состояться не сможет — несмотря на то, что вы уже обо всем договорились с доверенным лицом и даже внесли задаток. Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Однако злодейка-судьба преподнесла им сюрприз, которого они никак не ожидали.

Дело в том, что квартира продавалась по доверенности. Они подписали договор купли-продажи и уже предоставили документы для регистрации. Оказалось, что хозяин квартиры доверил ее продажу своему брату, а потом они поругались, и он передумал. Сделка сорвалась. Выход один — обязательно накануне сделки проверяйте, действительна ли доверенность, не отозвана ли она.

Для этого необходимо направить запрос в нотариальную контору, где она была выписана. Другая опасность для покупателя в том, что доверитель может оказаться недееспособным лицом. И если решение о его недееспособности вынесено судом, доверенность будет признана недействительной. Однако в этом случае еще не все потеряно: решение о сделке будет принимать опекунский совет, и если он посчитает ее выгодной для недееспособного собственника, она все-таки состоится.

Светлана была инвалидом с детства. Позже суд признал ее недееспособной. Мать помогала ей, чем могла. Они хотели съехаться и решили, что Света продаст свою однокомнатную квартиру.

Самостоятельно заниматься проведением сделки девушка, конечно, была не в состоянии и выписала доверенность на маму. Подписали договор, отдали документы на регистрацию. Но в регистрации им отказали, сославшись на то, что недееспособное лицо не может выписывать доверенность. Выяснилось, что нужно получить разрешение на сделку от опекунского совета. К счастью, покупатель согласился подождать, и продажа состоялась.

Какой тут можно дать совет? Опять-таки направлять запрос в нотариальную контору накануне сделки. И не отчаиваться, если даже доверенность окажется недействительной. Как мы видим из примера, выход есть.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Как продать квартиру по доверенности Злата Балика. Источник: Полезная площадь.

Юридическая справка Елена Никоненкова: - Доверенность — это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Выписывать доверенность — всегда риск. Как себя обезопасить? Во-первых, необходимо читать документы, которые подписываете, в т. Мнение риэлтера Светлана Тиунова: - Как известно, доверенность дает право лицу, которое ее представляет, совершать различные действия с объектом недвижимости: покупать, продавать, сдавать в аренду.

Осторожно, доверенность! Пример из жизни Надежда Ивановна казалась уверенным в себе агентом по недвижимости с бездной обаяния. К счастью, мошенницу все-таки нашли и осудили. Но на это потребовало много времени. Если вы продаете квартиру по доверенности Определитесь, какая именно доверенность вам нужна — генеральная, на продажу, на покупку, на сдачу документов и т.

Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности 1. Пример из практики Елена Георгиевна со своим мужем наконец-то нашла более просторную квартиру с удобной транспортной развязкой. Пример из практики Светлана была инвалидом с детства.

Фото: pro-klimovsk. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram.

Продажа квартиры по доверенности

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя?

Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.

Доверенность может оформить любой нотариус, даже с другого региона области, края и т. Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса. Собственнику достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру — свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН. Доверенность можно оформить как на продажу конкретной квартиры, так и на совершение любых сделок гражданско-правового характера, представление интересов в любых инстанциях и т.

В общем, в доверенности можно указать четкий список полномочий в отношении конкретной недвижимости. Нотариус все подскажет. Как онлайн получить выписку из ЕГРН на квартиру. Доверенность стоит от 1 — 2 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут.

В доверенности можно указать срок ее действия — ст. Если срок не указать, то она действует 1 год — п. Доверенное лицо отправляет на электронную почту собственника скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Собственник их распечатывает и оформляет у своего местного нотариуса доверенность, прихватив свой паспорт.

Потом нужно отправить оригинал доверенности почтой или любой курьерской службой. На практике не все покупатели рассматривают квартиру, которая продается по доверенности. Бывают ситуации, когда доверенность поддельная.

Или недобросовестные граждане обманом или угрозами заставляют собственников оформлять доверенность на продажу квартиры, а их самих отправляют в психушку или деревни. Чаще всего нотариус при этом в сговоре.

Такие махинации чаще всего проводят с пенсионерами и алкоголиками. К сожалению, такова реальность. Что можно сделать? Советую собственнику лично встретиться с покупателем или хотя-бы пообщаться по видеозвонку, например, по скайпу. Покупателю нужно подробно объяснить причину продажи по доверенности и ответить на все интересующие вопросы. В общем, убедить покупателя, что перед ними действительно собственник и он хочет продать квартиру. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Я сама не могу присутствовать, скажите пожалуйста кроме доверенности на продажу совладельцу квартиру нужны ли еще какие либо документы?

Моя доля была оформлена на мою девичью фамилию. Здравствуйте, Алиса. Доверенность на самого покупателя Вы сделать не можете, потому что покупатель не имеет право подписывать договор за себя и за продавца за Вас одновременно — п. Поэтому оформляйте доверенность на подписание договора на другого человека. Доверенному лицу отправьте почтой 1 Оригинал доверенности. Паспорт свой отправлять не нужно.

У меня квартира находится в собствености с несовершенолетними детьми,я хочу ее продать. Но у них еще есть в собствености жилье в другом городе. Мне нужнно показывать в органы опеки оригиналы или можно ксерокопии, что у них есть еще жилье чтобы проще дали разрешение на продажу? Здравствуйте, Павел. Это уточните в своей опеке. Где-то достаточно копий, где-то требуют только оригиналы любого документа.

Какая это будет квартира на сегодняшний день не известно, так как хорошие предложения с рынка уходят быстро. Спасибо большое! И еще один вопрос, правильно ли? Две выдержки из доверенности: 1 …по вопросу приобретения в собственность на мое имя любой недвижимости квартиры , расположенной по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург и Ленинградская область. Это Вам местный нотариус или его помощник написал?

Есть Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Если это Вам написал нотариус, найдите другого. А лучше пусть сын у местного нотариуса в Санкт-Петербурге попросит примерный текст доверенности по вашей ситуации. Местный нотариус лучше знает название организаций. А потом пусть отправит текст Вам и по нему оформите доверенность у своего нотариуса. Светлана, доверенность нашел по адресу: law Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист.

Стаж работы — 14 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Алиса :. Светлана Митрофанова :. Павел :.

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:.

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя? Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника.

Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно. Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе.

В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

Существует несколько вариантов доверенностей, которые можно использовать для передачи прав на продажу недвижимости:. Генеральная доверенность предоставляет самые обширные полномочия в процессе совершения сделки. Это позволяет решить все вопросы за один раз. Но это не самый безопасный для собственника документ. При этом разовой доверенности может оказаться недостаточно на совершение требуемых действий, но ее выдача не приведет к негативным последствиям.

Согласно ч 1 ст. В доверенности точно указываются все действия доверенного лица, к которым может относиться следующее:. Отдельно следует указать, дается ли право передоверия третьему лицу.

В доверенности указывается срок ее действия. Согласно ст. В обязательном порядке проставляется дата составления доверенности. Если необходимо выполнить все действия по продаже недвижимости с получением денег, подойдет генеральная доверенность. Она означает передачу полных полномочий по продаже недвижимости, начиная от сбора документов для проверки чистоты сделки и заканчивая подписанием передаточного акта. У нотариуса может вызвать сомнение процедура продажи квартиры по доверенности.

Риелторы стараются оформлять сделку напрямую или встречаются с собственником для выяснения причины передачи прав по доверенности. Но если человек не может присутствовать на сделке физически, это вполне оправданный шаг. Если квартира продается по доверенности, выполняется следующая последовательность действий:. На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать. Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности.

Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя. На этом этапе необходимо обсудить все условия, включая особенности оплаты, передачи квартиры и прав собственности новому владельцу. Все это должно отражаться в договоре. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Он проверит подлинность доверенности, правильность составления договора и при необходимости внесет изменения.

После подписания документы отправляются на регистрацию. Регистрация осуществляется в срок до дней в зависимости от места подачи документов. По истечении этого срока выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о смене собственника. В большинстве случаев покупатели настаивают на оплате после регистрации.

Это не несет угрозы продавцу. Если оплата не последует, он может отменить регистрацию в связи с неоплатой договора. Но по договоренности оплата может быть и во время подписания договора. Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет.

Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег. После регистрации перехода прав собственности и оплаты происходит физическая передача квартиры. Сторона покупателя и продавца оформляют акт приема-передачи , в котором стороны сообщают об отсутствии претензий. Указывается, что квартира передана в надлежащем состоянии, а деньги за ее продажу получены. В результате, сделка полностью соответствует обычной процедуре.

Единственное отличие — продавец лично в ней не участвует. У покупателя есть возможность для юридической проверки доверенности. Для этого он может запрашивать дополнительные документы.

Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:. Юридические последствия для доверенного лица наступают только после того, как ему стало известно о прекращении действия документа. Доверителю важно быть полностью уверенным в человеке, которому принято решение доверить право на продажу имущества. Если есть сомнения, можно передать только право на заключение договора на определенных условиях, а за получением денежных средств явиться лично.

Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы. Таким образом, продажа квартиры по доверенности не отличается от обычной процедуры. Но от имени продавца выступает доверенное лицо.

Чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно выбирать представителя. И по возможности желательно явиться хотя бы на передачу денежных средств за квартиру. Видео сюжет расскажет о тонкостях проведения сделки купли-продажи квартиры по доверенности.

Получить ответ на электронную почту. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин. Просмотров Опубликовано Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате. Добавить комментарий Отменить ответ. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать? Как и где купить квартиру конфискат — тонкости приобретения. Как работает программа по переселению из аварийного жилья. Вернуть деньги за недостающие метры у застройщика — образец заявления. Покупка квартиры — рассчитываем возможные расходы.

Как верно оценить долю в квартире? Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости. Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Выдается на совершение каких-либо однократных действий. Например, она может выдаваться на сбор документов или проставление подписи в договоре. Она предоставляется для совершения нескольких типовых действий, точно указанных в документе.

Она предоставляет самые широкие полномочия по совершению любых юридических процедур от имени доверителя. По ней можно не только продать недвижимость, но и получить за нее оплату.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление.

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски — читайте в этой статье.

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п. Продавец может оформить доверенность на покупателя только на сбор документов и подачу договора купли-продажи на регистрацию, но не на его подписание.

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами.  - Доверенность – это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Продажа квартиры — хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать? Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия п. В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя? Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения с делки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом. Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск , поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ферапонт

    А можно ли требовать обыскать обыскивающих сотрудников, чтоб у них при входе ничего при себе не было? Чтоб они сами как-то это демонстрировали. Может спецодежду простую одноразовую ввести.

  2. Анисья

    Одним из первых о таком налоге заговорил Гройсман. Он заявил крылатую фразу заробитчане спасут экономику украДины после открытия северного потока-2 и понеслись измышления как правительство обсядет кошелек заробитчан. Насколько я понимаю у украдины есть обязательства со многими странами о невозможности двойного налогообложения.

  3. Алиса

    Спасибо за видео, больше предметов мерча с ютуба)

© 2018-2021 sunchess.ru