+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если квартира куплена в браке и в ипотеку

Если квартира куплена в браке и в ипотеку

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит. Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной. Хорошо, если расставание проходит мирно и оба бывших супруга могут прийти к соглашению по поводу того, кто, сколько и за что выплачивает, и как при этом справедливо разделить нажитое имущество. Но чаще всего здравый смысл съеден взаимными обидами и претензиями, и каждый пытается перетянуть одеяло на себя. Тем не менее, квартира, купленная в ипотеку, по действующему законодательству является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит, и кто является формальным владельцем жилья. Мы попытались разобраться, как по закону делится ипотечная квартира в случае развода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как делится квартира в ипотеке при разводе

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет на квартиру 2020. ПОДРОБНО и ПОНЯТНО. Как вернуть 650 тыс. по ипотеке?

Как говорится в одной шутке с небольшой бородой, самые крепкие отношения между мужчиной и женщиной возникают тогда, когда они вместе берут ипотечный кредит. Шутки шутками, но, когда семейная связь изжила себя, а впереди еще десяток лет кредита, ситуация становится не смешной, а печальной. Хорошо, если расставание проходит мирно и оба бывших супруга могут прийти к соглашению по поводу того, кто, сколько и за что выплачивает, и как при этом справедливо разделить нажитое имущество.

Но чаще всего здравый смысл съеден взаимными обидами и претензиями, и каждый пытается перетянуть одеяло на себя. Тем не менее, квартира, купленная в ипотеку, по действующему законодательству является совместно нажитой собственностью, независимо от того, на кого оформлен кредит, и кто является формальным владельцем жилья.

Мы попытались разобраться, как по закону делится ипотечная квартира в случае развода. Здесь универсального рецепта нет. Каждая ситуация рассматривается отдельно с учетом исходных данных семьи: есть ли несовершеннолетние дети, не приобреталась ли квартира с использованием материнского капитала, и не составлялся ли брачный договор заранее. В статье рассмотрим самые распространенные жизненные ситуации.

Как правило, если кредит выдается семейной паре, то один из супругов назначается основным заемщиком, а другой — его поручителем, или созаемщиком. Но как бы ни назывались оба супруга в тексте документа, по факту они несут солидарную ответственность перед банком за взятый кредит. Поэтому, если брак расторгнут, необходимо обратиться в банк, который выдавал вам ипотечный кредит. Банк рассмотрит обстоятельства, в которых произошел развод, и предоставит приемлемые варианты раздела квартиры и погашения ипотеки.

Естественно, самыми приемлемыми эти варианты являются именно для банка. Бывшие муж и жена могут быть другого мнения. Но банк — заинтересованная сторона, и его мнение важно для дальнейших действий. Поэтому мирное соглашение, к которому пришли супруги, банк может не одобрить и предложить другие варианты развития событий. Как и судебное решение, принятое без участия банка в качестве третьего лица, может быть оспорено кредитной организацией. Самая распространенная ситуация для бывших супругов, успевших обзавестись каким-либо имуществом.

Если бывшие родственники не могут договориться о разделе, на помощь приходят судебные органы. Суд рассматривает все обстоятельства по делу и выносит оптимальное решение, с учетом доходов каждого из сторон по делу, и не ущемляя при этом интересов детей. Но для того, чтобы суд принял какое-то решение, одной из сторон необходимо обратиться с исковым заявлением в свой районный суд.

Для составления заявления и ведения дела в суде лучше всего обратиться к юристу соответствующего профиля. Но если вы планируете заниматься этим самостоятельно, мы дадим некоторые рекомендации для составления искового заявления. Оно должно содержать следующую информацию:. К заявлению обычно прилагаются:. Решение суда обязательно должно быть зарегистрировано в управлении Росреестра. Тогда основанием для возникшего права собственности будет являться судебный акт, и в дальнейшем в качестве правоустанавливающего документа во все инстанции необходимо будет предоставлять именно его, а не договор купли-продажи с привлечением заемных средств.

В случае, если супругам удалось прийти к единому мнению по вопросу раздела совместно нажитого имущества, можно оформить это решение без привлечения судебных органов. По сути, закон не требует обязательного заверения соглашения о разделе имущества у нотариуса, но договор, составленный в простой письменной форме, очень просто подвергнуть сомнению и признать недействительным.

Поэтому лучше всего такое соглашение заверить у нотариуса. Это специалист наделен полномочиями проверять дееспособность граждан при заключении сделки, а также добровольность волеизъявления. Составленное по всем правилам соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому, если супруги пришли к единому мнению по вопросу оплаты непогашенной ипотеки и разделу совместно нажитого имущества, проще всего это волеизъявление зафиксировать нотариально. Соглашение о разделе имущества должно содержать в себе:.

Перераспределение прав собственности и обязательств по выплате долга подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра. Договор может быть составлен как в браке, так и спустя три года после его расторжения. Соглашение, заключенное у нотариуса, может быть признано недействительным в следующих довольно редких случаях:.

Последний пункт прямо указывает на то, что если квартира куплена в ипотеку, то любое действие с ней вы можете только с согласия банка. Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.

Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы — наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине.

Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке. Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом.

И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:. Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может и скорее всего, так и сделает не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества.

При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи например, играл в азартные игры , суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению.

При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети. Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку.

И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.

Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших.

Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда. Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги.

При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена. В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке. Перед свадьбой мало кто думает о плохом.

Но по статистике, более 60 процентов браков в стране заканчиваются разводом. И помимо моральных страданий бывшим супругам приходится еще проходить через раздел имущества. А между тем, ситуацию исправил бы своевременно заключенный брачный договор. Но пока у нас брачный контракт считается чем-то зазорным, постыдным и марающим светлое чувство огромной любви, строчка в поисковике о разделе имущества при разводе будет оставаться в топе.

Желаем вам вечной любви и крепких семейных уз. Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог. Какая влажность должна быть в квартире. Novostroev: новостройки Москвы subscribers.

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность? Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, так как в силу ст. Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.

Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена ст. Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом.

В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае так называемая супружеская доля. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие , разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Ничего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов ст. Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор. Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.

Во-первых , если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации кратко - СК РФ , в т. Цитата: Статья Совместная собственность супругов. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых , муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать. Определение долей при разделе общего имущества супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В-третьих , произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т. Банк в этом не сможет Вам помешать. В силу ст. Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.

Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.

Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена ст. На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору. Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.

На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п. Цитата: 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.

Согласно п. Цитата: 5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст. Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга и регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.

Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом.

А вот тут уже возможны разные варианты развития событий. Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок. Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.

Муж купил квартиру в браке и оформил ее на себя. А у жены есть долги по кредитам до брака. Могут ли за долги жены отнять квартиру? Может ли жена, прописать себя и ребенка, без согласия мужа, если квартира куплена в браке договор купли-продажи и оформлена на мужа? Да может, поскольку имеет право на половину квартиры в собственность, согласно семейному кодексу, как имущество приобретенное в браке независимо от того, на кого оно оформлено!

В браке муж купил квартиру и оформил ее на себя. Я жена являюсь ли я собственником этой квартиры? Я в браке купила квартиру и оформила ее на себя. Могу ли я эту квартиру продать или подарить своей матери без согласия мужа. Нет, потребуется согласие мужа, так как квартира считается общей совместной собственностью супругов. Статья 34 семейного кодекса. Ни продать, ни подарить без согласия мужа - не сможете - согласно ст. Добрый день. Если квартира куплена в браке и Вы не докажете происхождение денег, без согласия мужа не продадите.

Уговаривайте мужа. Если муж знает о квартире, то он сможет впоследствии обжаловать сделку, и ее расторгнут в части его доли - то есть половины. И смысла нет в этом случае. Но если муж не знает о существовании купленной вами квартиры, тогда можете только подарить. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Общее имущество Общее имущество супругов Имущество супругов Сделки Долги.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Садыков Ильдар Фанисович. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ 1. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Гордиенко Виктория Витальевна. Юрист Моисеев Владимир Николаевич. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа

Особенности раздела ипотечной квартиры — судебная практика

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность. Исключение — военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий.

Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям официальным супругам , поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:. С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны — кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов.

При бракоразводном процессе его мнение главное. Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь в том числе, материнский капитал. Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.

Вложенные до развода деньги — общие. Доля собственности, оплаченной до развода — общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры — поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:. Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением.

Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости. Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов.

Допускается полная передача ипотеки одному из супругов. Главное — заручиться согласием кредиторов. Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга. Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке.

В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам. Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров.

Алгоритм действий участников:. Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор — банк. Среди преимуществ:. Недостаток — заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.

Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе.

Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.

Кредитор — обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:. Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов.

И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Составление добровольного соглашения о делении собственности — право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно с учетом мнения банка установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа. Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий. Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу. Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:.

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита. Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции.

Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности. Исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке — скачать образец. Этот список не является полным.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора. Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру. В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности.

Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:. Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации. Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка.

Это скорее исключение из правила, нежели закономерность. Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал — целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал — целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости. Жилье, купленное отремонтированное с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи — мать, отца, детей.

При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.

В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями.

Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.

Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака — это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит.

С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:. Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал? Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка. В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства. Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?

До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки. Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.

Как делится военная ипотека в случае развода? Собственность, приобретенная по военной ипотеке — личное имущество супруга, являющегося военнослужащим. Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Раздел ипотечной квартиры

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье. Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку. Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства. И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор. Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей.

Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья. Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты. И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир.

Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс. Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры.

Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья.

При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию. На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела.

Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам. О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака. Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения.

Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде. Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья. Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья.

Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде. При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Такое право он имеет до достижения детьми летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства. Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода. Семейный кодекс РФ в ст. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего. Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту.

Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения. Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов. Добрый день! В г. На самом деле за 1 млн тыс руб. Развелись в декабре г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости.

Раздел происходил по ценам г. Так, мне полагалось тыс руб. Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода. Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда. Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен тыс руб. Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас 3года еще не прошло с момента развода подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?

Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет. Поясните, пожалуйста. Мной приобретена квартира деньги родителей с ипотечным кредитом: соотношение собственных средств - кредитных , сразу про оформлении я оформила брачный договор с супругом. Теперь я не могу понять, почему мой супруг, имея долю в мат. Вопрос: Как мне обезопасить себя и детей от раздела имущества в случае развода? Как оформить квартиру только на себя и детей!

Кредит плачу только я имеются официальные документы Спасибо! Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более , то есть той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.

Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.

Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв. Доброго времени суток. Меня зовут Олег. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти. Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена — созаемщик. В квартире прописаны - я, бывшая жена и несовершеннолетний сын. В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей. В ипотечной квартире проживает — бывшая супруга с сыном.

Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, так как закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения.

Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру например на 1 ком. В результате останется 1 ком. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т. Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, так как они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом.

Какие еще варианты возможны?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги.

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:.

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката. В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:. Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Мирно урегулировать процесс можно:. Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Обратите внимание!

Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:. Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке. Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая. Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит.

Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка. Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Меня интересует, кто из супругов должен оплачивать эту комиссию? Бывший супруг обещал выплатить компенсацию за отказ от доли в квартире бывшей жене, но теперь хочет удержать сумму комиссии из ее компенсации. Можно требовать какую либо компенсацию за выплату ипотеки не зависимо, до или после развода с супруга, если я заемщик, а он созаемщик. Выплата за ипотеку производилась с моей карты, но переводил на нее средства супруг.

При этом последнее время оба числились безработными. Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой. Такое возможно?

В браке была взята ипотека с внесением мат. Мы с супругом в браке с года, в года у нас родилась дочь. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана.

Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой. Муж предлагает нотариальное соглашение, квартиру якобы нам с ребенком остается, можно ли ее переоформить на меня и ребенка? Мы прожили в браке 12 лет Банк разрешил выставить квартиру на продажу,но когда её купят.

Муж отказывается платить половину суммы по ипотеке Подскажите как лучше поступить? Долг остался маленький,в полне можно за один платёж выплатить. Трое детей,двое из которых мужа и один мой от первого брака. На тот момент ,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было Может ли при разводе дом остаться мне и детям они все прописаны в этом доме А мужу какой то процент выплатить придётся??? Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 1,5 года, то как будет делиться Квартира при разводе?

У меня вопрос квартиру взяли в ипотеке оформлена на мужа ,я в декрете ,он мне говорит что квартира не моя,а его и банка,что мне делать в этой ситуации? Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 10 месяцев, то как будет делиться Квартира при разводе? Вложен материнский капитал. В квартире прописаны мой сын от первого брака,совместная дочь и я. Добрый вечер.

Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ. Квартира приобретена при помощи маткапитала. Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной. Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире.

Как мы делили ипотеку при разводе

Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Основная часть жилья в России сейчас покупается семьями путем кредитования. Процесс погашения долга перед банком, как правило, рассчитан на десять лет. За такой срок супруги часто успевают расторгнуть брак, не погасив задолженность. Поэтому раздел ипотечных квартир — это не редкость. Процедура имеет некоторые отличия в зависимости от того, погашен долг перед банком на момент раздела или еще нет. Но только при условии, что для его приобретения использовались средства из общего семейного бюджета. Это значит, что в случае раздела имущества между супругами каждая сторона должна получить равную долю в нем. Данная норма распространяется и на долговые обязательства супругов.

Раздел ипотеки в фактическом браке. Тонкости раздела, если супруги созаёмщики, есть несовершеннолетние дети. Как.  Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Что делать, если бывший супруг отказывается платить? Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.  Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 1,5 года, то как будет делиться Квартира при разводе? Ответить. Аноним: в

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

При покупке квартиры возникает много вопросов, связанных с оформлением собственности, так как в сознании наших сограждан недвижимость — это самое ценное и дорогое, что есть у человека, и лишиться ее — большая проблема, если не катастрофа. Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники. И здесь имущественные интересы очень важны, поэтому важно знать, как можно решить все вопросы, связанные с оформлением недвижимости при покупке и разделе ее при разводе. Оформить собственность можно на одного из супругов. Он, как правило, и основной заемщик, второй супруг в этом случае выступает либо поручителем, либо созаемщиком. Можно оформить недвижимость в общую совместную собственность или долевую.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера заемщика — подлежит делению как совместная собственность.

С мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя.

.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Павел

    Тарас, такой вопрос: брат живет в Литве, может ли он мне подарить свою машину старую хочет купить новую)?

  2. Милица

    Если введут. То Питин будет хлопать в ладоши.

  3. Антонида

    Тарас в земельном сказали что кабмин ввел мараторий на получение земли (кроме атошников)

© 2018-2021 sunchess.ru